- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 6,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Etage 0
- Verfügbar ab Mai 2025
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1910
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Beschreibung der Eigentumswohnung:
Verkauft wird eine Eigentumswohnung im Zentrum von Gelsenkirchen Resse.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit
mehreren Eigentumswohnungen. Die hier angebotene
Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang und eigenem Kellerzugang, welcher von der Wohnung aus begehbar ist.
Die Wohnung ist vielseitig nutzbar, je nachdem wie die Familiensituation ist. Ursprünglich wurde die Wohnung als eine Wohneinheit genutzt. da die Familienangehörigen nach und nach aber ausgezogen sind, weil Sie eigene Familien gegründet haben, wurde die Wohnung für eine Partei zu groß und es wurden zwei Wohneinheiten gebildet. Zur Nutzung der Wohnung bestehen somit mehrere Möglichkeiten, hier drei Beispiele.
1. Den gesamten Wohnbereich selber nutzen.
2. Wohneinheit 1 vermieten und Wohneinheit 2 selber nutzen.
3. Beide Wohneinheiten vermieten.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohneinheit 1 ca. 35 Quadratmeter
2,5 Zimmer Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele,
Bad mit Badewanne)
Wohneinheit 2 ca. 65 Quadratmeter
3,5 Zimmer Wohnung (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele,
Bad mit Badewanne)
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 1996 bis 1998 Kernsaniert und somit aufwendig modernisiert. Es wurde ein sehr hoher Aufwand betrieben, welcher fachmännisch durchgeführt und dokumentiert wurde, gerne belegen wir Ihnen die Sanierung bei einer Besichtigung. Es muss also nicht viel renoviert werden, lediglich ein Tapetenwechsel und eventuell die Bodenbeläge. Im Keller müssten allerdings zwei Wände verputzt werden.
Besonderheiten :
- Fenster Zweifachverglasung von 1998
- Gas-Zentralheizung von 1996 mit Warmwasserspeicher voll Funktionstüchtig
- Heizkörper in jedem Raum, inkl. Badheizkörper in den Badezimmern
- 2x Badezimmer mit Badewanne
- 1x Gäste WC
- Eigener Keller mit eigenem Zugang von der Wohnung aus, zwei Kellerräume plus Heizungsraum, Kellerräume sind ausgebaut und gefliest.
- Eigener Hauseingang
- Gartenanteil vorhanden, im Garten ist ein Carport mit Überdachung, welcher in den Sommertagen zum gemütlichen Grillabende einlädt. Der Garten ist allerdings momentan von anderen Bewohnern unrechtsmäßig zugestellt, es wird veranlasst, den Garten aufzuräumen.
Vielleicht noch ein paar Allgemeine Informationen:
Die Wohnung wird durch eine Gesellschaft verwaltet, welche sich um die Nebenkosten und allgemeine alltäglich anfallende Dinge kümmert.
Maklergebühren fallen nicht an. Wir bitten ausdrücklich von Makleranfragen abzusehen.
Schreiben Sie uns gerne an, per Mail, oder über dieses Portal, auch Anrufe nehmen wir gerne entgegen, um mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.
Tel.: 0157/37209267
