Eigentumswohnung in Erfurt - Daberstedt zu verkaufen!

ÜBERBLICK:

**Größe:** 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Kellerca. 47 qm

**Anteile:** 28/1000tel

**Hausgeld** **mtl.:** 148,33 EUR

**Höhe Rücklage:** 125.358,00 EUR (per 1.11.24 – Gesamtrücklage d. Gemeinschaft)

**Mieteinnahmen:** 3.996,00 EUR p.a. (333,00 EUR Kaltmiete im Monat)

**Energieausweis:** 82 kWh (m²\*a)

LAGE:

Das gepflegte, sanierte Gebäude liegt im beliebten Stadtteil Daberstedt, südlich der Erfurter Altstadt. Es handelt sich um ein Objekt in 4-geschössiger Plattenbauweise mit 4 Hauseingängen. Der Hauseingang Nr. 35 führt zur angebotenen Wohnung. Die Bewohnerschaft ist ruhig und freundlich. Die Altstadt ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Parkplätze für PKW stehen im Umfeld kostenfrei zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohnungen.

AUSSTATTUNG:

Die kompakt und praktisch geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster. Die zwei Wohnräume sind geräumig. Die Küche wirkt durch das vorhandene Fenster ebenfalls hell und freundlich und besitzt eine kleine Abstellnische. Der sonnige Südbalkon, der vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, verfügt über eine solide Überdachung. Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss des Hauses. Die Böden wurden mieterseits mit Laminat und Textilbelägen individuell ausgestattet. Ebenso hat sich der Mieter die Wohnung seinen Wünschen entsprechend tapeziert und gestrichen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 3996,00 EUR.(ca. 7,10 EUR/qm/Monat). Der Mieter zahlt zudem Nebenkosten in Höhe von monatlich 80,00 EUR.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Allgemeines:

Auf Anfrage stellen wir gern weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte über unsere unten genannten Kontaktdaten. MAKLERCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (§656 c BGB) zur Teilung der Maklercourtage. Erhöht oder senkt sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so erhöht oder senkt sich auch die vereinbarte Maklercourtage entsprechend.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.