Eigentumswohnung in historischem Sandsteingebäude

# Lage

Fürth zählt als kreisfreie Wissenschaftsstadt des bayerischen Regierungsbezirks Mittelfranken zur Metropole Nürnberg/Fürth/Erlangen.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in der Fürther Innenstadt, Gemarkung Dambach.

Fußläufig führen kurze Wege zum Hauptbahnhof und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. In Fürth sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln alle sozialen und gesundheitlichen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen zu erreichen. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich mit der Fachhochschule in Nürnberg und der Universität in Erlangen.

# Kurzbeschreibung der Immobilie

* Zentrale Lage
* Innenstadtnähe
* Sehr gute Infrastruktur
* Bahnhofsnähe fußläufig
* Historischer Straßenzug
* Gebäudeensemble in Baugruppen
* Denkmalschutz und Sanierungsgebiet (Vorteile entnehmen Sie gerne auf Anfrage unserem Exposé)
* Sandsteinfassade
* Spätklassizismus
* Ensemblebau
* 3geschossig
* Eigenverwaltung (noch)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1875. Seit dem 08.09.2018 ist diese 4-Zimmer-Wohnung vermietet. Jüngst wurde die monatliche Nettokaltmiete um die Kappungsgrenze von 15% auf 690,00€ erhöht.

Bitte beachten Sie, dass auf Grund der laufenden Aufteilung in einzelne Wohneinheiten die rechtliche Grundlage gilt, dass sowohl für Eigenbedarf als auch zum Zwecke einer besseren wirtschaftlichen Verwertung das Mietverhältnis nur mit einer Frist von zehn Jahren gekündigt werden kann.

Diese Wohneinheit ist in einem gepflegtem Zustand.

Es empfiehlt sich, diese Eigentumswohnung als langfristig steigendes Kapital anzusehen.

# Courtagehinweis

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

# Energiepass

Auf Grund des Denkmalschutzes ist keine Notwendigkeit zur Erstellung eines Energieausweises gegeben.

# Weitere Informationen

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

# Rechtliches

Unsere Hinweise zum Datenschutz, Geldwäsche, etc. finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.immobilienmitherz.com/datenschutz https://www.immobilienmitherz.com/rechtliches

# Hinweis zum Grundriss

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Einrichtung ist impressionistisch. Fehler und Änderungen vorbehalten.