- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab März 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Dreiraumwohnung mit ca. 85,50 m² Wohnfläche in der Rainer Kernstadt.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Fenstern, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur.
Das weitere Schlafzimmer verfügt über zwei separate Zugänge, so dass eine Teilung und damit die Schaffung eines weiteren Raumes ohne Weiteres möglich ist. Neben zwei kleinen Kinderzimmern wären so auch zusätzliche Homeoffice-Bereiche möglich.
Eine helle Einbauküche ist auf Wunsch im Kaufpreis bereits enthalten, alternativ wird die Wohnung komplett leer übergeben.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz mit eigenem Garagentor, das 2020 vollständig erneuert wurde (elektrischer Garagentorantrieb, etc.).
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie einen großen Garten und Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung (Fahrradkeller mit separatem Zugang, Waschküche, Trockenräume, etc.). Die Garage bietet über der Abstellmöglichkeit für einen PKW hinaus auch ausreichend Platz zur Lagerung von Fahrrädern, etc.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und fortlaufend sanierten Mehrfamilienhauses in guter Lage. In den letzten Jahren wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft fortlaufend in das Gebäude investiert, so dass momentan nicht von größeren Investitionen in der nächsten Jahren ausgegangen werden muss.
Unter anderem erfolgte in den letzten Jahren:
Umrüstung der Zentralheizung auf neue Gasbrennwerttherme
Anstrich der gesamten Fassade mit moderner Farbgestaltung, neue Balkonbeschichtungen
Erneuerung des Personenaufzugs
Errichtung neuer Müll- und Fahrradabstellmöglichkeiten
Erneuerung der Außen- und Allgemeinflächenbeleuchtung (aktuell)
Installation einer neuen Haustüre und neuen Briefkastenanlage, u.v.m.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung stammt noch zum Großteil aus dem Baujahr (1972) und entspricht damit nicht mehr den modernsten Standards.
Die Immobilie wird zum Verkaufszeitpunkt leer stehen und ist damit perfekt geeignet für Selbstnutzer, die nach einer Renovierung selbst einziehen können oder auch für Kapitalanleger.
Bei der ortsüblichen Miete ist eine Anfangsrendite von etwa 4,4 % durchaus realistisch.
Preisübersicht:
Wohnung: 235.000,00 €
abschließbare Einzelgarage: 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 250.000,00 €
Privatverkauf ohne zusätzliche Maklercourtage. Anfragen von Maklern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, hinterlassen Sie mir gerne eine Nachricht. Besichtigungen sind auch kurzfristig möglich, da die Wohnung momentan selbst genutzt wird.
Privatverkauf ohne Gewährleistung oder Garantie. Bindend sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
