Eigentumswohnung in Top-Lage zwischen Wilhelmsburger Windmühle und Dove Elbe

# Objektbeschreibung
Wilhelmsburg ist wahrscheinlich eine der größten bewohnten Flussinseln und genau hier finden Sie ihr neues Zuhause. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im norden der Elbinsel. Ausgestattet mit wunderschönem Stäbchenparkett und vor kurzem erst neu gestrichen präsentiert sie sich direkt bereit für den Einzug. Die Wohnungstür ist mit einer praktischen Gegensprechanlage und einem Sicherheits-Stahlriegel für die Urlaubszeit ausgestattet. Über den Flur erreichen Sie alle Räume. Direkt rechts befindet sich die Küche welche mit allen notwendigen Marken-Elektrogeräten inklusive Geschirrspülmaschine und großer Kühl/Gefrierkombination sowie Waschmaschine ausgestattet ist und sich hell und freundlichen präsentiert. Ebenfalls rechts ist das erste Schlafzimmer welches sich zeitlos mit pflegeleichtem Niederflor Teppich und großem Fenster mit Blick in die grüne Nachbarschaft präsentiert. Am Ende des Flures der übrigens wie die beiden anderen Zimmer mit besagtem Stäbchenparkett aufwartet, befindet sich das Duschbad. Dieses ist zeitlos weiß/grau gefliest und in einem gepflegten Zustand. Links vom Flur befindet sich vorne das zweite Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon und in den Garten sowie das große Wohnzimmer. Diese beiden Räume sind nachträglich getrennt worden, der Grundriss lässt sich also verändern und kann auch wieder mit einem Durchgang versehen werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, durch die Süd-West Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über den Sonnenschein. Sollte es dabei einmal doch zu warm werden spendet die vorhandene Markise wohltuenden Schatten. Zur Wohnung gehört ein Keller - auf dem Dachboden gibt es einen Trockenboden der Gemeinschaftseigentum ist. Als Besonderheit verfügt die WEG über einen gemeinschaftlich nutzbaren Kinderspielplatz. welcher gutem Zustand gehalten und laufend gepflegt wird.

Die gesamte Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden durch einen Dienstleister übernommen und ist in der Hausgeldabrechnung enthalten. Ebenfalls ist eine Hausmeisterbetreuung gewährleistet. Um für anstehende Sanierungen der Sanitärleitungen keine Sonderumlage einzuführen wurde beschlossen die Zahlungen in die Instandsetzungsrücklage bis zum Abschluss der Maßnahmen zu erhöhen. Sie werden dann voraussichtlich wieder auf das vorherige Niveau abgesenkt. Weitere Angaben hierzu entnehmen Sie gerne den Protokollen der Eigentümerversammlungen welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Die Heizkosten werden zu 70% nach Verbrauch und 30% nach Fläche abgerechnet. Das Wohngeld beträgt derzeit 425 € im Monat inkl. Heiz und Wasserkosten. Hiervon sind ca. 237 € umlegbar und ca. 69€ nicht umlegbar. Enthalten ist die besagte erhöhte Instandsetzungsrücklage in Höhe von 119€. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben.

# Ausstattung
- Balkon
- Stäbchenparkett, Teppich, Fliesen
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Elektrische Rollläden am großen Fenster im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
- Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Frisch gestrichen
- Stahlriegel an der Wohnungstür
- Hell gefliestes Duschbad (innenliegend)
- Keller
- Trockenboden
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Spielplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,59% Courtage inkl. MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg Wilhelmsburg ist der größte Hamburger Stadtteil und ein sehr Abwechslungsreicher Ort
mitten in der schönen Elbmetropole. Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist deshalb nicht nur verkehrsberuhigt sondern auch idyllisch gelegen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz, kleine und gut ausgebaute Rad und Fußwege durchziehen die gesamte Nachbarschaft welche überwiegend aus hochwertigen Einfamilien-/Doppelhäusern und Reihenhäusern besteht. In der Umgebung befindet sich die Denkmalgeschützte Holländerwindmühle
”Johanna” welche in ihrer heutigen Form bereits 1875 errichtet wurde und der Landschaft einen beinahe
ländlichen Charakter verschafft. Die Kita ”Koppelstieg” befindet sich nur wenige Minuten entfernt,
ebenso die Elbinselschule und das Helmut-Schmidt Gymnasium. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte
und viele Gastronomische Betriebe befinden sich ebenfalls wenige Minuten entfernt. Mit der Elbe
direkt vor der Haustür ist für reichlich Natur und Erholung gesorgt. Die S-Bahn Station Wilhelmsburg
verbindet den Stadtteil mit dem gesamten Schienenverehr des HVV, auch eine Busverbindung befindet
sich fußläufig erreichbar. Falls Sie lieber mit dem Auto fahren können Sie die neu errichtete
Wilhelmsburger-Reichsstraße oder die BAB 1 innerhalb weniger Minuten erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 18,3 km
Fernbahnhof 5,5 km
Autobahn 1,2 km
U/S Bahn 3,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 5,5 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 946