Eigentumswohnung in Wacken

# Objektbeschreibung
Das Team vom Immobilienvertrieb Nord freut sich, Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage in Wacken vorzustellen. Sie eignet sich ideal als Anlageobjekt oder für den Eigenbedarf.

Im 2. Stock, den Sie über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen, empfängt Sie ein großzügiger Flur mit modernem Vinylboden und ausreichend Platz für eine Garderobe. Die stilvolle Küche mit klassischen Fliesen ist voll ausgestattet und enthält einen neuwertigen Geschirrspüler.

Das vor etwa fünf Jahren renovierte Duschbad bietet zwei Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung. Tageslicht und Decken-Spots schaffen eine angenehme Atmosphäre. Direkt daneben liegt das separate, modern gestaltete WC.

Im geräumigen Schlafzimmer ist Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Der Laminatboden und ein großes Fenster sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und genug Platz für eine Essecke. Große Fenster in Südausrichtung und neuer Laminatboden bringen Licht und Helligkeit in den Raum. Außenrollläden verhindern eine zu starke Aufheizung, die Terrassentür und die Rollläden in der Küche sind elektrisch steuerbar.

Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und in Süd-West-Richtung viel Sonne bietet. Ein zusätzliches Büro mit Balkonblick, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum. Ein gepflegter Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 7.200 € pro Jahr.

# Ausstattung
- erneuertes Duschbad
- Kabelanschluss
- Fenster aus 2004
- Rollladen teilweise elektrisch
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- geschmackvoller Vinylboden in der Diele
- Balkon mit Süd/West Ausrichtung
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,0% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist vor allem durch das Wacken Open Air Festival bekannt. Das zuständige Amt ist Schenefeld.

In Wacken fühlen sich nicht nur Naturliebhaber wohl, sondern auch Berufspendler, die durch die Nähe zur A23 (Anschlussstelle Schenefeld/Wacken in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar) sowohl die Kreisstadt Itzehoe als auch Hamburg in etwa 15-20 Minuten erreichen können.
Über die B77 erreichen Sie die Stadt Kiel ebenfalls in nur ca. einer Stunde. Erwähnenswert sind die medizinische Versorgung und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohl der Senioren sorgt.
Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister, Post- und Bankfilialen befinden sich direkt in Wacken und sind gut in wenigen Minuten zu erreichen.

Die jüngsten Bewohner haben die Möglichkeit, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sowie einen Kindergarten im Ort zu besuchen. Weitere Bildungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. An heißen Sommertagen sorgt ein Freibad in Wacken für eine wohlverdiente Abkühlung.

# Sonstiges
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: infoiv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 122.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IVN-0619-RD