Eigentumswohnung in Weitersburg / Vallendar - toller Rheinblick - b. Koblenz

# Objektbeschreibung
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"Rhein in Flammen" von der eigenen Dachterrasse !
Zum Verkauf steht diese attraktive Wohnung mit traumhaften Blick über Koblenz und das "Neuwieder Becken". Das gesamte Haus, wie auch die angebotene Wohnung, besticht durch eine gute Wohn- und Ausstattungsqualität.

Die hellen Räumlichkeiten werden beheizt mit einer sehr sparsamen Fußbodenheizung. Es verteilen sich insgesamt ca. 105 qm Wohnfläche auf 4 Zimmer, offene Küche, Bad und Gäste-WC. Abstellfläche finden Sie im dazugehörigen Kellerraum.

Optional steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenraum ist für die gemeinschaftliche Nutzung vorhanden. Das gepflegte Umfeld teilen Sie sich mit 6 weiteren Parteien im Haus. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld.

Eine Übernahme der Wohnung zur Selbstnutzung ist kurzfristig möglich, da sie bis Verkauf nicht weitervermietet wird. Ebenso dient die Wohnung als attraktive Geldanlage. Anfragen zur Miete gibt es bereits.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Weitersburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz am
Fuße des Westerwalds. Der Ort liegt, mit ca. 2.500 Einwohnern, nur ca. 7
km entfernt von der Großstadt Koblenz.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ein vielfältiges Vereinsleben aus,
welches die Lebensqualität des Ortes sehr bereichert. Mit über 33
verschiedenen Wanderwegen steht Naturliebhabern hier außerdem ein
großes und vielseitiges Angebot zur Auswahl.

Eine Grundschule und ein Kindergarten ist in Weitersburg vorhanden.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich im nah gelegenen
Neuwied oder in Koblenz. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man
in 3 Autominuten entfernten Bendorf und Vallendar.
Verkehrstechnische Anbindungen an die A3 Richtung Köln, A48
Richtung Frankfurt und A61 Richtung Mainz in kurzer Zeit sind hier
gegeben.

# Sonstiges
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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 01.05.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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