Eigentumswohnung in zentraler Stadtlage

Ausstattung: Diese Wohnanlage, mit 10 Parteien wurde 1992 in massiver Bauweise in Hanglage errichtet. Durch die Bauweise verfügt  jede Wohnung in diesem Komplex über einen separaten Eingang. Diese Wohnung liegt somit im zweiten Obergeschoss und ist über eine Außentreppe mit mehreren Stufen zu erreichen.Der Grundriss der Wohnung ist über zwei Ebenen aufgeteilt. Vom Eingangs- und Flurbereich gelangt man in den Hauswirtschaftsraum in dem ein Anschluss für die Waschmaschine und Trockner den Alltag erleichtert. Auch Vorräte finden hier noch Platz. Des Weiteren ist das Tageslichtbad vom Flur aus begehbar. Hier wurde in 2018 eine neue Waschtisch-ausstattung installiert. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Weiter gelangt man in das größzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Eine Markise schützt hier vor intensiver Sonnenbestrahlung. Die Küche und das Schlafzimmer sind optimal geplant und ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar. Über eine Treppe im Wohnzimmer, ist das Studio, mit einem zusätzlichen Zimmer (Büro oder Gästezimmer) und einem kleineren Zimmer (als Abstellraum) zu nutzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (erneuerter Brennwertkessel in 2024). Das Warmwasser wird über Elektrogeräte erzeugt. Der Energieverbauch liegt bei 148,8 kWh/( m².a) Alle Versorgungsleitungen können getrennt abgerechnet werden. Das Hausgeld beläuft sich zur Zeit, laut Wirtschaftsplan, auf 363,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage und Grundsteuer. Ein PKW- Stellplatz ist auf der Erdgeschossebene diesem Angebot, zugeordnet. Ein DSL- Anschluss (100 MBIT/s) ist möglich.

Lage:Der Stadtmittelpunkt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheken kann zu Fuß erreicht werden. In der unmittelbaren Nähe ist eine kleine Parkanlage und unterhalb ein neuer Kinderspielplatz, für die Allgemeinheit,  angelegt. Die Autobahnanbindung zur A4 Köln/Olpe ist in ca.-8 Fahrminuten erreichbar.

Provision: 3,57% inkl. 19% MWST vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.

Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.