Eigentumswohnung Kamp Lintfort

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Kamp-Lintfort
Wohnfläche: 81,38 m²
Baujahr: 1968
Teilmodernisierung: 2021
Heizungsart: Klimafreundliche Fernwärme
Hausgeld: 533€, davon 276 € derzeitige Erhaltungsrücklage
Angesammelte Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 7.060 €
Energieausweis: Energieeffizienzklasse D 118,9 kwh/m²*a
Grundsteuer 2025: 190,87€
Kaufpreis 1.880 €/m²
Bezugsfrei: sofort
Kaufpreis: 153.000 €
Zimmer: WoZi, 2 Schl. Zi., Küche, Diele, Bad

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage in Kamp-Lintfort. Hier im Stadtteil Geisbruch, rund 3 km zum Stadtzentrum und schönem Blick auf Kloster Kamp.
Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienwohnhauses. Jede Etage mit jeweils drei Wohneinheiten.
Vom Erdgeschoss führt ein Personenaufzug Nennlast von 450 kg bzw. 6 Personen bequem in die vierte Etage.
Das Raumprogramm ist übersichtlich und zweckmäßig.
Alle Räume der Wohnung werden bequem von der innen liegenden 11m² Wohnungsdiele erschlossen, so entfallen sogenannte Durchgangsräume.
Das Elternzimmer 15 m², das Wohnzimmer 25,7 m², und das Kinderzimmer 14,3 m² verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. So bietet diese Wohnung mit über 14 m² Balkonfläche die Möglichkeit immer mal schnell an die frische Luft oder Sonne zu gehen. Von der Küche, 8,05 m² haben sie einen schönen Blick auf das Zistersienserkloster Kamp.

Die Wohnung verfügt über wartungsarme Kunststofffenster mit zwei Scheiben- Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt durch klimafreundliche Fernwärme.
Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Stiebeleltron Baujahr 2021.
Zugehörig ist ein Kellerabstellraum.
Das barrierefreie Badezimmer wurde im August 2021 für 14.346 Euro komplett erneuert. Detaillierte Ausführungsbeschreibung und Schlussrechnung liegt vor.
Allgemeineigentum: Im Kellergeschoss der Wohnanlage befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie Räume zum Abstellen von Fahrrädern, ein Heizungskellerraum sowie die Kellerabstellräume der einzelnen Wohnungseigentumseinheiten. Ein weiterer gemeinschaftlicher Trockenraum finden sie im großen Dachgeschoß.
Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 533 €, hierin enthalten ist eine derzeitige Erhaltungsrücklage von 276 €.
Die Wohnung enthält eine angesparte Haushaltsrücklage von 7.060,99 € zum 31.12.2024.

Die Wohnung ist leer und unvermietet.
Schlüsselübergabe an den Käufer erst nach erfolgter Zahlung der Gesamtsumme!
Privatverkauf, hiermit entfällt für sie die Käuferprovision von 3,57 %

Da wir eine Anreise von 130 km haben möchten wir ggf. mehrere Besichtigungstermine bündeln und bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Besichtigungstermine an Interessenten vergeben, denen eine Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis zu dem angegebenen Kaufpreis vorliegt.
Es liegt ein 70-seitiges Verkehrswertgutachten von 2024 zur Einsicht vor. Der hier ermittelte Preis 141.000 € zuzüglich der Instandhaltungsrücklage von 7.060 € ist unser Mindestpreis.
Wir bieten die Immobilie im Bieterverfahren an.
Terminvereinbarung: Mail an neuertagweb.de

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Infrastruktur: Der Linienbus hält direkt vor der Haustüre. Ebenso befindet sich gegenüberliegend auf der anderen Straßenseite ein Kinderspielplatz. Das gut ausgebaute Schulsystem der Stadt Kamp-Lintfort bietet alle wichtigen Schulformen wie Grundschulen, Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr sind im direkten Einzugsgebiet „Geisbruch“ im Umkreis von 1 km, als auch im Zentrum von Kamp-Lintfort, in ca. 3km Entfernung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 346406