Eigentumswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne sowie einem Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese renovierte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses eignet sich hervorragend für die sofortige Eigennutzung ebenso wie als langfristig stabile Kapitalanlage. Sie steht frei und kann unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar gegliedert: Über die Diele mit Abstellfläche und offenem Essbereich gelangen Sie die Küche, in das Wohnzimmer, das innenliegende Wannenbad sowie ein großes, ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Helle Räume und ein weiter Ausblick sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu. Der Waschkeller sowie der Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern zur Nutzung offen.

Das Haus wurde 1969 erbaut und umfasst sechs Wohneinheiten. Es ist Teil einer ruhigen und gut strukturierten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft wird sorgfältig über eine Hausverwaltung organisiert, das Wohnumfeld ist angenehm und gepflegt.

Auf einen Blick:
- Hausgeld: 441,00 € monatlich, inkl. Instandhaltungsrücklage: 28,98 € und inkl. Erbpacht: ca. 85,00 €
- davon sind ca. 215,00 € umlagefähig
- Miteigentumsanteil: 34,78 / 1.000 inkl. Außenstellplatz

Besonderheit:
Das Grundstück steht in privater Erbpacht. Die monatliche Erbpachtzahlung ist im Hausgeld bereits enthalten.

Investitionen in die Wohnanlage:
2015: Neueindeckung aller Dächer inkl. Dämmung gemäß ENEV, Giebel und Gauben mit Naturschiefer
2022: Sanierung der Grundleitungen im Inliner-Verfahren
2022: Neue Gasheizung von Viessmann
2022: Komplette Sanierung des Treppenhauses
2024: Kompletterneuerung der Zuwegung

Investitionen in die Wohnung:
2021: Neue Dachflächenfenster von VELUX mit Sonnenschutzrollos
2021: Neue Vinylböden in Küche, Essbereich und Flur
2022: Erneuerung sämtlicher Innentüren in Weiß
2023: Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung
2023: Neuer elektronischer Durchlauferhitzer mit stufenloser Temperaturregelung
2024: Neue Wohnzimmer-Fensteranlage

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie gern an.

# Ausstattung
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Herkenrath, im Osten von Bergisch Gladbach gelegen, ist ein gefragter Stadtteil, der ländliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung vereint. Die schnelle Erreichbarkeit von Köln über die Autobahn A4 macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, und die grüne Umgebung bietet hohen Erholungswert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: L-MFX9BCY