Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Außensauna in Freudenberg-Alchen

# Objektbeschreibung
Die großzügige Eigentumswohnung wurde 1984 als Anbau/Aufstockung erbaut und 2022 teilweise saniert. Restarbeiten im Bereich Wände sowie Fußleisten sind noch durchzuführen. Durch den eigenen Zugang sowie den eigenen Gartenanteil wirkt die Eigentumswohnung wie ein Eigenheim.
Im eigenen Garten mit Terrasse wurde 2021 zusätzlich eine kleine Außensauna errichtet. Aufgrund des großzügigen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es sind aktuell keine eigenen Stellplätze vorhanden, eine Möglichkeit zur Errichtung von Stellplätzen ist jedoch vorhanden.

Kellergeschoss: Eingangsbereich und Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Erdgeschoss/Obergeschoss: Diele/Garderobe, Wohnen mit Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer, Kochen/Essen, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Diele, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Abstellraum sowie 2 Kinderzimmer

# Ausstattung
- eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- SmartHome Technik (Lichtsteuerung per App, Steuerung und Integration der Feuermelder, Raumklimamessung und Analyse per App, Heizungsventilsteuerung per App)
- Sicherheitskamerasystem (Türklingelkamera und zwei Außenkameras über App steuerbar)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2022)
- Kaminofen (Bj. 2021)
- Außensauna (Bj. 2021)
- hochwertige Fliesen und Design Vinylböden
- Luft/Wärmepumpe (Bj.2022)

Käuferprovision: Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im idyllischen Freudenberger Ortsteil Alchen. Die Grundschule Alchen sowie ein Kindergarten sind direkt im Ort zu finden und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ca. 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt in Siegen oder Freudenberg. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine stündliche Anbindung an den Siegener ZOB, dort sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungen, Banken usw. zu finden. Eine weitere Bushaltestelle bietet eine stündliche Anbindung nach Freudenberg und Olpe. Die Anschlussstelle an die A45 ist ebenfalls in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein nahe gelegenes Wandergebiet sowie der Aussichtspunkt Trupbacher Heide laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-10
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 200-239