Eigentumswohnung mit Hauscharakter – Münster, Berg Fidel

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung verbindet den Charakter eines Reihenhauses und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Sie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, die identisch aufgeteilt sind.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Loggia.
Das Obergeschoss weist eine fast identische Aufteilung auf. Hier gelangt man jedoch von der Küche auf eine große Dachterrasse, die sich oberhalb der Garage befindet.
Ein großzügiger Gartenanteil im hinteren Bereich des Grundstücks steht zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf, wodurch das Objekt zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet.

# Ausstattung
- zwei identisch aufgeteilte Geschosse (EG und OG)
- große Dachterrasse im OG
- 1/2 Grundstücksanteil von 481 m² Hauptgrundstück
- plus weitere 160 m² Eigengrundstück im hinteren Teil
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster Bj. ca. 68er
- zwei innenliegende Badezimmer (jeweils eins pro Etage)
- Vollkeller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Garage unter der Dachterrasse
- Teilungserklärung mit vorderem Haus vorhanden
- Bahnlinie hinter dem Garten

 

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Berg Fidel in Münster, in einer ruhigen Wohnstraße.
Das Preußenstadion ist fußläufig erreichbar, was die Lage auch für Fußballfans interessant macht.
Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A1 und A43 ist ein Pluspunkt der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet zudem Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 16.01.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MF-800-ETW