Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Nahe der Weser in Beverungen liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1979 errichteten Mehrfamilienhauses diese ca. 63,25 m² große Eigentumswohnung. Insgesamt befinden sich fünf Wohnungen in dem Gebäude.
Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf den überdachten Balkon bietet Ihnen die Wohnung ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und eine Küche.
Im Keller des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum. In der gemeinschaftlichen Waschküche haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterzubringen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Derzeit ist die Wohnung leerstehend und kann somit entweder selbst genutzt oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.
Sprechen Sie uns gerne an, sofern das Objekt Ihr Interesse geweckt. Gerne vereinbaren wir eine gemeinsame Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 441 m²

# Lagebeschreibung
Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner.
Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau.
Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler.
Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 121.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2022
Gültig bis: 2032-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1145