Ein Architektenhaus für die ganze Familie ! 1a Traumlage in Gundelfingen mit einzigartigem Schnitt !

Sie suchen ein stilvolles Haus für Sich und Ihre ganze Familie? Sie suchen ein großes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung und absolut traumhafter Lage? Sie lieben das Besondere und haben ein Auge für charakteristische Architektur gepaart mit massiver Bauweise und allen Annehmlichkeiten, die man sich vorstellen kann? Sie möchten ruhig Wohnen und dennoch alle Dinge des täglichen Bedarfs in Windeseile erreichen?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein großes und extravagantes Einfamilienhaus, das es weit und breit kein zweites Mal gibt! Ein tolles Grundstück mit eingewachsenem Garten in absolut gesuchter Lage von Gundelfingen, am Rande eines der gefragtesten Wohngebiete mit traumhaftem Blick auf Feld und Flur! Dies ist nicht nur ein Haus, dies ist ihr neuer Lebensmittelpunkt, heimkommen, wohl fühlen und endlich ankommen nach einem stressigen Tag voller Herausforderungen!

Wir nehmen Sie mit durch eine kleine Reise durch dieses Raumwunder.

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein attraktiver Windfang, von dem aus es direkt in die große Diele geht, welche gleichzeitig den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus findet sich zum einen die Küche, welche nicht nur bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sondern auch genügend Raum für einen Essbereich bietet. Zusätzlich findet sich eine Speise- und Vorratskammer. Das absolute Highlight, direkt davor gelagert findet sich der große Wintergarten. Durch die extreme Raumhöhe über beide Stockwerke und die großen Fensterfronten fühlen Sie sich hier quasi fast wie inmitten der Natur. Ebenso finden Sie vom Wintergarten aus direkten Zutritt zur Sonnenterrasse und dem schönen eingewachsenen Garten. Daneben liegend findet sich das große Wohnzimmer welches wie auch der Essbereich über einen zentral vom Keller aus bestücktem und modernem Kachelofen besitzen. Im Winter spendet dieser nicht nur Wärme, sondern sorgt auch für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Gegenüberliegend findet sich ein kleiner Garderobenbereich sowie das Gäste-WC. Ebenso von Diele aus erreicht man trockenen Fußes die Doppelgarage. Im hinteren Bereich des Hauses findet sich ein kleiner Flur, dieser verbindet das große Elternschlafzimmer mit dem Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ebenso findet sich ein weiteres variables Zimmer, bisher wurde es als Home-Office genutzt, dieses könnte aber auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss findet sich erneut eine Galerie. Von dieser aus erreichen Sie einen Bereich der mit zwei Standard-Zimmern ausgestattet ist. Diese könnten beispielsweise als Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum dienen. Aber auch hier wäre es möglich ihren Heim-Arbeitsplatz einzurichten. Daneben findet sich ein ganz besonderer Bereich, eine Empore mit Blick in den Wintergarten. Ein idealer Bereich um hier ihre Ruhe Oase in Form einer Leseecke zu schaffen, alternativ auch ideal als kleiner Fitnessbereich nutzbar. Als weiteres Highlight findet sich ein nachträglich ausgebauter Bereich in Form eines abschließbaren Apartments. Hier findet sich eigentlich ein komplett abgegrenzter Wohnbereich, hier könnten Sie ihren Teenager unterbringen, oder eventuell ihr Altenteil. In diesem Bereich findet sich eine kleine Küchenecke, ein loung artiger Wohnzimmerbereich, genügend Raum um eventuell auch einen Schlafbereich abzugrenzen sowie ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Auch ein schöner Sonnenbalkon ist hier vorhanden, alle Räume sind sehr hell und freundlich!

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Neben einem großzügigen Vorratsraum findet sich der Heizraum sowie ein übriger Raum eventuell für die Lagerung von Brennholz für den Holzofen. Ebenso findet sich zwei weitere Lagerräume und eine praktische Waschküche. Als Highlight findet sich auch im Keller ein komplett ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Auch ein direkter Zugang zum Garten ist vorhanden.

Abgerundet wird das Ganze durch die extrem große Doppelgarage. Diese bietet mit rund 48m2 Nutzfläche genügend Platz für zwei große KFZ sowie einer Werkbank, oder den Ebike\`s. Davor gelagert können zwei weitere Fahrzeuge auf eigenem Grund abgestellt werden.

Die Grundstücksfläche erstreckt sich über 922m2 in bester Lage. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 128m2 und ca. 90m2 im OG, somit im gesamten 218m2. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1992. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Es wurden sehr hochwertige Materialien verbaut, das komplette EG verfügt über eine Fußbodenheizung. Die meisten Jalousien sind elektrisch bedienbar, im Inneren wurden Echtholztüren verbaut. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer Bewässerung wie auch einem Mähroboter ausgestattet. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit bevor es ein anderer tut, ein derart wertig gebautes Einzelstück in so exponierter Lage kommt nur selten auf den Markt! Die Nadel im Heuhaufen, wohnen war gestern, Leben beginnt genau hier!

Gundelfingen besticht nicht nur durch seine sehr zentrale Lage, sondern bietet jegliche Dinge des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte und Schulen sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Die B16 ist in 2 Fahrminuten erreicht, A7 und A8 sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, auch München und Stuttgart erfordern lediglich eine Stunde Fahrzeit. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, sowie unzählige Möglichkeiten zum Spaziergang mit ihrem Vierbeiner direkt in die Natur.

Achtung !!! wichtiger Hinweis!!!

Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!

Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor! Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau