Ein- bis Zweifamilienhaus in historischer Umgebung von Windecken

# Objektbeschreibung
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Das 1895 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem 343 m² großem Grundstück mit Südausrichtung in ruhiger Lage oberhalb der Windecker Altstadt auf dem Schloßberg. Besonders hervorzuheben ist die Lage im historischen Umfeld, an die Burg Wonnecken angrenzend, mit Aussicht über die Stadt und ins Niddertal. Das Hauptgebäude wurde massiv aus Sandstein (Wandstärke bis zu 77 cm) erstellt und 1967 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über einen niedrigen Gewölbekeller mit ursprünglichem Ziegelboden, der sich aufgrund seines Raumklimas als Wein- und Lebensmittellager eignet.

Mit überschaubarem Aufwand können durch Einziehen einer Leichtbauwand zwei abgeschlossene Wohnungen geschaffen werden (65 m² und 89 m²). Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der sofort aktiviert werden kann.

Der Garten ist mit Rosen sowie Stauden bepflanzt und mit einem kleinen Teich angelegt. Die im Eingangsbereich am Haus gelegene Terrasse in Südausrichtung ist mit einer Pergola und Markise ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, derzeit als Öl-Tanklager genutzt, und eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.

# Ausstattung
- Einbauküche: Kühlschrank (Liebherr), Cerankochfeld, Backofen, - Dunstabzugshaube (Neff) und Spülmaschine (Bosch)
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (1991-1995)
- Haustür aus Massivholz mit Glaseinsätzen
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Holzboden mit Teppichbelag, PVC, Vollholzparkett, Klickparkett (Buche)
- Terrasse mit Pergola in Südausrichtung
besondere Bauteile: Kachelofen, Markise und Gewölbekeller (niedrig)
-Gegensprechanlage im EG und OG; Rauchmelder in ganzen Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Lage angrenzend der Burg Wonnecken mit schönem Weitblick auf die Stadt, ins Niddertal und Umgebung

# Sonstiges
Massivbauweise
Ölzentralheizung (Weishaupt); Herstellungsjahr: 1970
Dämmung (Außenwände): Nordwand mit Kuhhaar gedämmt und verputzt
Raumhöhe: EG: 2,39 m - 2,52 m; OG: 2,17 m - 2,32 m
Nutzfläche (gesamt): 86 m²
Nutzfläche Keller: 17 m²
Nutzfläche Dachgeschoss: 4 m²
Nutzfläche Nebengebäude: 32 m²
Nutzfläche Garage: 33 m²
Bezug möglich nach Absprache

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

EG: Einzelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet; Sanitärobjekte und Fliesen: hellrosa; Wand und Decke mit Holzpaneelen (weiß) verkleidet OG: Einzelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet; Sanitärobjekte und Fliesen: hellrosa; Wand und Decke mit Holzpaneelen (natur) verkleidet

MODERNISIERUNG

1970: Dach inkl. Eindeckung, Bodenplatte im EG, Fußböden inkl. Estrich; 1984: großer Umbau mit neuem Anbau: teilweise Fenster, Holztreppe, Bäder, Elektroinstallation, Heizungsanlage; 1991: Aluminiumfenster im Wohnzimmerbereich; 2015: vollständige Erneuerung der Dämmung und der Abdichtung des Anbauflachdachs

AUßENANLAGE

Garten / Vorgarten: kleiner Teich; Pergolaüberdachung über Terrasse
Bepflanzung: Rosen, Klematis, Kirschlorbeer, Fliederbaum, Johannisbeersträucher und diverse Stauden
Einfriedung: teilweise gemauert, teilweise Maschendrahtzaun

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie es tatsächlich sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 393,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 11.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 27340