Ein gemütliches Zuhause direkt an der Elde

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll erhaltene und modernisierte Bauernhaus aus dem Jahr 1860 vereint historische Gemütlichkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2000 umfassend renoviert und modernisiert, sodass sie heute ein einladendes Zuhause mit zahlreichen besonderen Details bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der charmanten Atmosphäre empfangen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen, offenen Wohn- und Essbereich, in den eine moderne Einbauküche integriert ist. Hier finden Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt, und durch den Zugang zu einem ungenutzten Kellerbereich bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, diesen als Weinkeller oder Vorratsraum zu nutzen. Das angrenzende Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und einem gemütlichen Kaminofen lädt zu behaglichen Stunden ein.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei großzügige Schlafzimmer, die mit schönen Dielenböden ausgestattet sind. Ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten. Ein separates Gäste-WC und ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten sorgen für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend ausgebaut und modernisiert. Hier befinden sich zwei große, helle Schlafzimmer, die durch sichtbare Holzbalken und hochwertige Parkettböden einen besonderen Charme ausstrahlen. Ein geräumiger Flurbereich bietet Platz für ein zukünftiges Badezimmer, die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort Stauraum für die Heizungsanlage sowie weitere Lagermöglichkeiten.
Das 1.406 m² große Grundstück beeindruckt durch seine idyllische Lage direkt an der Elde. Es bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Hobbyprojekte. Eine teilweise instand gesetzte Scheune auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbyräume oder als Werkstatt.
Dieses Bauernhaus ist eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die idyllische Lage an der Elde und das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem ganz besonderen Zuhause.


Modernisierungen im Überblick
• 2000:
- Neue Dacheindeckung
- Fassade der Front saniert
- Heizungsanlage erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut
• 2015:
- Trockenbau und Fußböden im Erdgeschoss erneuert
• 2016:
- Ausbau des Obergeschosses mit neuer Raumaufteilung
- Dämmung bis in die Dachspitze
- Neue Dachfenster
• 2017:
- Elektrik erneuert

Ausstattung im Detail
• Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Kaminofen
- Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum potenziellen Weinkeller
- Zwei Schlafzimmer mit Dielenböden
- Modernes Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch
- Separates Gäste-WC
- Zusätzlicher Raum mit Zugang zum Wintergarten
• Obergeschoss:
- Zwei helle, großzügige Schlafzimmer mit sichtbaren Balken und Parkettboden
- Großer Flurbereich mit Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer
• Außenbereich:
- 1.406 m² großes Grundstück direkt an der Elde
- Teilweise instand gesetzte Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zentraler Abwasseranschluss
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

# Ausstattung
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 11,80m², Bad ca. 11,35m², Gäste-WC ca.. 4,20m², Küche ca. 17,17m², Wohnzimmer ca. 41,33m², Schlafzimmer I ca.10,65m², Schlafzimmer II ca. 16,04m², Schlafzimmer III ca.18,94m²,
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 19,50m², Kinderzimmer I ca. 20,32m², Kinderzimmer II ca. 26,55m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1406 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Bauernhaus befindet sich in idyllischer Lage in Wredenhagen, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Eldetal in der Mecklenburgischen Seenplatte. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, umgeben von Feldern und Wiesen, bietet diese Immobilie eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Wredenhagen liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B198, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Röbel/Müritz (ca. 12 km) und Waren (Müritz) (ca. 25 km) bietet. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch die Autobahn A19 ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Städte Berlin und Rostock gewährleistet. Die Region um Wredenhagen ist bekannt für ihre unberührte Natur und die Nähe zur Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands. Die Gegend lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein. Der Ort selbst verfügt über einen historischen Charme, geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer alten Kirche, die das Ortsbild abrunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Angel- und Wassersportaktivitäten an den umliegenden Seen, Wanderwege in den nahegelegenen Wäldern sowie Reit- und Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Auch der Müritz-Nationalpark ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Wredenhagen bietet eine intakte Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen geprägt ist. Ob Dorffeste, Kunsthandwerksmärkte oder Vereinsaktivitäten – hier können Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft werden. Dieses Bauernhaus kombiniert die Ruhe der ländlichen Idylle mit einer guten Anbindung und vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wredenhagen ist der perfekte Ort, um einen naturnahen Lebensstil zu genießen und dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe zu haben.

# Sonstiges
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.01.2025
Gültig bis: 14.01.2035
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2010681