Ein großzügiges Haus mit knapp 23.000 m² Idylle! (SY-6241)

# Objektbeschreibung
Wie wäre es mit maximaler Privatsphäre auf insgesamt ca. 22.963 m² Grundstück und einer wahren Naturidylle? Nicht nur das Haus überzeugt mit großzügig hellen Zimmern, einer praktischen Aufteilung und einer Menge Stauraum dank Vollkeller!

Ein wirklicher Traum ist diese Immobilie im Gesamtpaket. Durch ein breites, elektrisch bedienbares Tor fahren Sie auf das Grundstück gute 30 Meter bis zum Haus. Das massive Gebäude aus dem Jahr 1957, umgeben von Natur, wurde durch die Eigentümer regelmäßig modernisiert und sehr gepflegt. Unter der großen Überdachung, die gleichzeitig als Carport dient, gelangen Sie über eine Treppe in den Hausflur. Mit einer schönen, weiß gehaltenen Einbauküche und noch Platz für den Frühstückstisch starten Sie zur linken Hand in den ersten Raum des Wohnhauses. Über das riesige Esszimmer mit wunderbarem Blick und Zugang auf die Terrasse, schließt das gemütliche, helle Wohnzimmer an. Hier können Sie in den kühleren Jahreszeiten mit dem Kamin für eine wohlige Atmosphäre sorgen. Von der großen teilüberdachten Terrasse haben Sie eine weite Aussicht in den seitlichen Gartenbereich mit dem großen, natürlichen Teich. Im hinteren Flurbereich befindet sich das vor einigen Jahren umgebaute Badezimmer mit ebener Dusche. Dahinterliegend ein Zimmer, welches sich ideal als Büro anbietet und aus dem Sie in den hinteren Garten und Wald genießen können.
Im Obergeschoss befindet sich links, das große Kinderzimmer. Durch einen Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer und gegenüber, das praktische, kleine Badezimmer mit Dusche und einem Durchgang zu einem ausgebauten Bereich mit Sauna. Nebenan liegt das Schlafzimmer mit Giebel- und Dachflächenfenster für ideales Tageslicht.
Im Keller haben wir neben der Haustechnik und einem Raum für Wäsche, Platz für Vorräte, Werkstatt und die Tiefgarage, die erst vor wenigen Jahren mit einem neuen Tor ausgestattet wurde.

Das Grundstück teilt sich auf in Hof- und Gebäudefläche von ca. 2.500 m² und Waldgrundstück von ca. 20.463 m².

Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten können Sie sich Ihren Traum von Raum und Freiheit erfüllen!

Genießen Sie die Tasse Kaffee auf der Terrasse und beobachten Sie Eichhörnchen und Rehe, die sich in der “kleinen” Idylle zuhause fühlen. Zögern Sie nicht, und lassen Sie sich von diesem Ort bezaubern!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.02.2034
Endenergieverbrauch: 200,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F

# Ausstattung
+ 6 Zimmer
+ 2.500 m² Grundstück
+ 20.463 m² Waldgrundstück mit Teich
+ Vollkeller
+ Hofeinfahrt mit elektrischem Tor
+ Tiefgarage mit neuem elektrischem Tor
+ großer Carport
+ Öl-Heizung von 1990
+ Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
+ Dachfenster erneuert
+ große teilüberdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.625,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 23000 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Höfer befindet sich etwa 14 km von der Kreisstadt Celle entfernt und liegt direkt im Herzen der Lüneburger Heide mit Blick auf die Aschauniederungen und eine schöne Waldkulisse. Die verkehrstechnischen Anbindungen nach Celle sind sehr gut. Höfer gehört mit seinen ca. 996 Einwohnern zur Samtgemeinde Eschede.

Das Dorf mit den weiten Feldern und Wegen ist ideal für Wanderer und Radfahrer um tageweise Ausflüge in alle Richtigungen zu unternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf findet man in Eschede.
In seiner Freizeit kann man in die Freiwillige Feuerwehr, den Sportverein oder in den Schützenverein eintreten. Im Sommer können Sie den Tag im idyllisch gelegenen Heideschwimmbad genießen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6241