Ein guter Grund für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Raum für Generationen

In begehrter und ruhiger Lage von Aachen-Burtscheid erwartet Sie dieses freistehende Familiendomizil – ein Rückzugsort voller Potenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.251 m² mit Westausrichtung bietet das zweigeschossige Haus aus dem Baujahr 1967 ca. 216 m² Wohnfläche, die sich ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Mehrgenerationennutzung eignet.

Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer imposanten Diele und stilvollem Marmorboden, der den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht.

Die Erdgeschosseinheit (ca. 95 m²) überzeugt durch eine helle und klar strukturierte Raumaufteilung. Hier erwarten Sie eine praktische Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC sowie ein behagliches Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Schlafräumlichkeit sowie eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen zweiten separierten Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten. Dieser zusätzliche Wohnraum ist derzeit der Wohneinheit im Obergeschoss zugeordnet.

Das Obergeschoss (ca. 121 m²) eröffnet mit fünf Zimmern und zwei Bädern flexible Wohnoptionen – ob großzügiges Familienwohnen, Home-Office oder eine eigene Etage für die nächste Generation. Ein separater Zugang führt direkt in den Garten und zur unterkellerten Doppelgarage.

Der weitläufige Garten ist ein absolutes Highlight und bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Ein revitalisierbarer Pool birgt das Potenzial für eine private Freizeitattraktion.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder ideal geschnittenes Mehrgenerationenobjekt – dieses Haus ist der perfekte Grund für Sie und Ihre Familie.

Wir konnten Ihr Interesse wecken?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Hervorragende Wohnlage von Burtscheid
- Freistehende Liegenschaft in bester Nachbarschaft
- 1.251 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Westausrichtung
- Nahezu nicht einsehbares Grundstück
- Bodenrichtwert: 850,00 €
- Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Potenziell für eine berufliche Mitbenutzung geeignet
- Gesamtwohnfläche ca. 215 Quadratmeter
- Erdgeschoss ca. 95 Quadratmeter
- Obergeschossca. 121 Quadratmeter
- Acht gut geschnittene Räume
- Große Loggia
- Parkettböden
- Ideale Grundrissstrukturen
- Öl-Zentralheizung
- Gas-Anschluss im Objekt
- Stillgelegter Pool im Garten
- Keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1251 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215,67 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen-Burtscheid. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, zeichnet sich die Umgebung durch eine ruhige und vor allem familienfreundliche Atmosphäre aus.

Aachen-Burtscheid gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Aachens und besticht durch seine historische Architektur sowie seine Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Burtscheider Kurpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Darüber hinaus ist ein weitläufiges Waldgebiet ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber.

Burtscheid ist überregional bekannt als Kurbad mit heißen Thermalquellen, die für ihre heilende Wirkung geschätzt werden und schon seit Jahrhunderten Besucher anziehen. Ergänzt wird dieses Wohlfühlangebot durch das nahegelegene Krankenhaus mit angeschlossenem Ärztezentrum, welches eine umfassende medizinische Versorgung im Einzugsgebiet gewährleistet.

Das Aachener Zentrum mit seiner reichen Geschichte, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A4 und A44, die Verbindungen in die gesamte Region sowie nach Belgien und in die Niederlande bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, sodass man problemlos und schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangt.

Familien finden in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Stadtleben und Naturerholung.Entfernungen:
Kindergaerten 3,7 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 3,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 186.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-007600