Ein Haus für die große Familie!

**Beschreibung:**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Swisttal-Heimerzheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet alles, was sich eine junge Familie für ein komfortables Familienleben wünscht. Das Haus, erbaut im Jahre 1979, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt etwa 162 m² und liegt in einer beliebten Gegend der Gemeinde Swisttal.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn-/Esszimmer, das zu geselligen Abenden mit der Familie einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, auf der Sie die Sonnenstunden genießen können. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung. Die Küche ist funktional gestaltet und das Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für einen behaglichen Wohnkomfort. Zusätzlich gibt es ein separates WC und eine geräumige Diele.

Über ein separates Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss und den Keller. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer der Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung. Diese beinhaltet ein weiteres großes Wohn-/Esszimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden und garantieren ein unabhängiges Wohnen. Ein praktischer Abstellraum und ein Spind stellen einen geräumigen Stauraum dar.

Im Keller befindet sich ein gemütlicher und beheizter Hobbykeller mit Kelleraußentreppe, drei Vorratskellern, ein Heizungskeller, ein Hausanschlusskeller sowie der Kellerflur mit Gäste-WC und Treppenhaus.

Der Außenbereich überzeugt mit einem sichtgeschützten Hausgarten und einem großen Vorgarten mit Büschen und Sträuchern. Eine gepflasterte Zufahrt führt zur Garage. Der Hausgarten ist vielseitig nutzbar und lädt mit seiner Rasenfläche, kleinen Bäumen und Ziersträuchern sowie der Holzterrasse zu entspannenden Momenten im Freien ein.

# Ausstattung:

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* massive Bauweise
* voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
* Satteldach
* Gaszentralheizung
* zentrale Wasserversorgung
* überwiegend zweifachverglaste Holzfenster
* manuelle Kunststoffrollläden
* braune Holztüren und Zargen
* Parkett / Laminat / Fliesenböden
* Garage
* überwiegend bauzeittypische Ausstattung
* guter Pflegezustand

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit den Vorteilen verschiedener Nutzungsmöglichkeiten sowie den Vorzügen einer beliebten und naturnahen Wohnlage von Swisttal. Die Großeltern und die junge Familie werden sich hier wohlfühlen.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 182,4 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Das Gebäudebaujahr wird mit 1979, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2014 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist F.

**Sonstige Angaben:**

Unser informatives Objektvideo können Sie sich bequem vom Sofa aus ansehen. Kopieren Sie den folgenden Link und fügen diesen in die Adresszeile Ihres Browsers ein.

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/I9R-sypDlmo

Hinweis zur Wohnfläche:

Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 103 m², die der Einliegerwohnung ca. 59 m². Bei Anrechnung der in diesen Flächen nicht enthaltenen Terrasse zu 25% (Regelanrechnung gemäß Wohnflächenverordnung) ergibt sich eine Wohnfläche von rund 170 m².

Das Objekt war von dem Starkregenereignis vom 14./15.07.2021 nicht betroffen.

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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**Lage:**

Swisttal, ein Gemeindeverbund mit fast 20.000 Einwohnern, liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln. Es grenzt an den Naturpark Kottenforst-Ville und die Zülpicher Börde.

Die Gemeinde bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Verbundschule für Haupt- und Realschüler. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim.

In Heimerzheim finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Gastronomie und mehr.

Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von mittelalterlichen Burgen (Wasserburgen-Route) zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer intakten Natur finden Sie hier freundliche Nachbarn, gelebtes Brauchtum sowie ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Die Städte Bonn, Rheinbach, Euskirchen und Weilerswist sind gut per Bus erreichbar. Nahe gelegene Bahnhöfe in Swisttal-Odendorf, Rheinbach sowie Weilerswist bieten zudem Zugverbindungen nach Bonn und Euskirchen sowie Köln. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Heimerzheim in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Direkt hinter dem Haus beginnen landwirtschaftliche Flächen und Wälder. Die zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen laden Sie und Ihre Familie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.