Ein Haus mit Charakter! Wohnen im familienfreundlichen Meiendorf!

# Objektbeschreibung
Willkommen im grünen Meiendorf!

Wir stellen ein Wohnhaus in einer der idyllischsten Wohnstraßen von Hamburg - Meiendorf vor. Auf großzügigen Grundstücken stehen geschmackvolle Wohnhäuser. Alte Laubbäume verleihen der Straße den Charakter einer Allee.

Das im Jahr 1980 in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 620 m² großen Pfeifenstilgrundstück. Architektur Liebhabern wird beim Anblick dieser Immobilie das Herz höher schlagen. Das geneigte Dach mit seinen tiefen Traufseiten prägt das außergewöhnliche Erscheinungsbild dieses charaktervollen Hauses. Die schrägen Dachflächen sorgen für behagliche Atmosphäre im Inneren des Hauses und ermöglichen individuelles Interior Design. Bodentiefe Fenster an den Giebelseiten präsentieren einen Panoramablick in die Natur. Im Jahr 1999 wurde auf der Ostseite eine große Gaube angebaut, die die Licht - und Platzverhältnisse im Inneren des Hauses optimiert.

Das Südgrundstück ist mit altem Baum - und Buschbestand schön eingewachsen und pflegeleicht angelegt. Es bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Freizeitaktivitäten einer Familie. Zur Straßenseite gibt es ein Carport und mehrere Außenstellplätze.

Der Immobilie ist der pflegliche und liebevolle Umgang im Verlauf der Jahre anzusehen. Substanziell befindet es sich in einem guten Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen, wie beispielsweise die Erneuerung der Fenster, wurden um das Jahr 1999 durchgeführt.

Im Souterrain könnte eine separate Einliegerwohnung geschaffen werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

# Ausstattung
Schon beim Betreten wird klar: Dies ist das Zuhause für Individualisten.

Mit ca. 185,09 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und im ausgebauten Dachboden, verteilt auf 12 Wohnräume und drei Bäder, bietet dieses Haus viel Platz auch für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch mit einem separaten Homeoffice Bereich. Vieles ist vorstellbar!

Der erste Blick fällt in die Tiefe des Erdgeschosses mit dem ca. 33 m² offen gestalteten Dielen - Küchenbereich. Ein Paradies für Freunde der Gastlichkeit und des Kochens. Im angrenzenden Esszimmer lässt sich am großen Tisch gemeinsam speisen. Ein eingebauter Ofen sorgt neben der Fußbodenheizung für eine gemütliche Atmosphäre und Wärme an kühleren Tagen. Dies ist der perfekte Ort für lange, gesellige Abende! Bei schönem Wetter gewähren bodentiefe Türen den Zutritt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Das ca. 27 m² große, zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Duschbad und zwei weitere Zimmer.

Im ersten Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das besonders großzügige Elternschlafzimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet ist, verfügt über einen eigenen Balkon. Ein Highlight ist das besonders große Badezimmer. Zwei Waschbecken, versetzte Ebenen mit eingelassenen Downlights und eine Eckbadewanne erwecken den Eindruck einer Wellness -Oase. Hier lässt es sich wunderbar abschalten & relaxen.

Das Atelier in dem ausgebauten Spitzdach bietet mit ca. 30 m² unterschiedlichsten Nutzungskonzepten Raum. Große Fensterelemente in den Giebelseiten und zusätzliche Veluxfenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.

Im Keller mit rd. 126,51 m² Nutzfläche gibt es nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch zwei wohnlich ausgebaute Räume. Auch die Gaszentralheizung ist hier untergebracht. Im Duschbad mit angrenzender Sauna lässt sich das hauseigene Wellnesserlebnis genießen.

Insgesamt verfügt das Haus über viel Potenzial. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 126,51 m²

# Lagebeschreibung
Meiendorf ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Hier vereinen sich die Vorteile städtischen Lebens mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Familien mit Kindern finden hier die perfekte Infrastruktur für den Alltag: zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sind gut erreichbar. Diverse Arztpraxen und Apotheken in der Nähe garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, bieten alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus lädt das überregional bekannte Alstertal - Einkaufszentrum mit mehr als 240 Fachgeschäften zum Shoppingerlebnis der besonderen Art ein. Auch kulinarisch hat Meiendorf mit einer Auswahl unterschiedlichster Restaurants und Cafés einiges zu bieten.
Gleiches gilt für die aktive Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine und Einrichtungen ermöglichen Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und Vieles mehr. Zu ausgedehnten Outdoorerlebnissen lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet Volksdorfer Wald ein. Hier lässt es sich nach Herzenslust Spazierengehen oder Radfahren.
Die Attraktivität dieser ruhigen und naturnahen Lage geht einher mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Meiendorf (Linie U1), die eine direkte Verbindung in die ca. 20 Kilometer entfernte Hamburger City ermöglicht. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Autofahrer gelangen schnell auf die Bundesstraße B75 und die Autobahn A1.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.07.2022
Gültig bis: 20.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2339706