Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Deutsch Evern. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen spannenden Möglichkeiten. Der Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1973 auf einem 1.264 m² großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut. Durch umfangreiche Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail entstand ein Haus voll Lebensfreude für mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft.

Die erste Wohnung (1) erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses und einen Teil des Dachgeschosses. Sie überzeugt mit vier großen hellen Räumen, einem kleineren Kinderzimmer, einem modernen Badezimmer, Gäste-WC und einer gut ausgestatteten Küche. Das Herzstück ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und bewirten oder mit der Familie am Kaminofen kuscheln.

Die zweite Wohnung (2) liegt im Dachgeschoss. Sie hat einen separaten Eingang (Treppenlift), ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer und zwei Abstellräume.

Die dritte Wohnung (3) erreichen Sie über einen separaten Eingang aus dem Garten. Sie verfügt über drei Zimmer, eine gemütliche Küche mit Einbauküche im Landhausstil sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Der Keller ist für alle da: egal ob Entspannung in der Sauna, Aufnahmen im Tonstudio, Basteln in der Werkstatt oder Wäsche waschen. Hier ist viel Platz für Ihre Hobbys.

Ein besonderer Ort voll Lebensfreude ist der Garten. Hier finden Sie verschiedene Rückzugsorte in alle Himmelsrichtungen. Freuen Sie sich auf ein Glashaus zum Sonnetanken, ein Gartenhaus mit SAT-Anlage für gemütliche Fernsehsehabende, eine Holzterrasse mit Pavillon und vieles mehr.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• drei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
• drei Tageslichtbäder
• zwei Gäste-WCs
• zwei Kaminöfen
• Abstellräume
• Smart-Home-Anlage; Keller mit Sauna und Ruhebereich
• ausgestatteter Multi-Media-Raum mit Tonstudio
• Werkstatt; großer
• ausgestatteter Partyraum; liebevoll gestalteter Garten mit Gewächshaus
• Gartenhaus
• Tiny House
• Holzterrasse mit Pavillon u. v. m

Außenanlage:

• Sonnenterrasse und Holzterrasse mit Pavillon
• Gewächshaus und Tiny Holzhaus
• Holzhäuschen mit SAT-Anlage
• Gerätehaus und Holzunterstand

Vordere Wohnung ca. 170 m² (1):

• SMART-Home Anlage
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Kaminofen mit Außenschornstein
• Schiebetür mit Bleiverglasung
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC

Wohnung im Dachgeschoss ca. 97 m² (2)

• aktuell über Airbnb mit guter Auslastung vermietet
• Treppenlift
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Kaminofen (2018)
• Tageslichtbad mit Badewanne

Hintere Wohnung ca. 103 m² (3)

• aktuell pauschal (inkl. aller NK) für 1.929 EUR/Monat vermietet
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Einbauküche im Landhausstil inkl. Elektrogeräten

Modernisierungen/Technische Ausstattung:

• Umgestaltung Keller (ca. 80 m²) mit Tonstudio und Multi-Media-Raum, Sauna und ebenerdiger Dusche

inkl. Ruhebereich, Werkstatt und Waschküche

• Umgestaltung von zwei Garagen in einen Partyraum inkl. Beleuchtungsanlage, Steuerungsanlage, SONOS-Soundsystem, Bartresen

• Gas-Brennwerttherme, Brötje (2015, Erneuerung Steuerungseinheit 2021)

• Erneuerung Fenster, Haustüren (2009)

Dieses individuell gestaltete Familienhaus beherbergt drei Wohnungen für eine Familie, jedoch keine abgeschlossenen Wohneinheiten. Es gibt Türen, die zur jeweils anderen Wohnung oder in den gemeinsamen Keller führen. Nach den Umbaumaßnahmen liegen keine Unterlagen vor, die die Wohn- und Nutzflächen im Detail belegen. Das genannte Inventar im Multi-Media-Raum/Tonstudio, im Partyraum und im Außenbereich ist im Kaufpreis enthalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1264 m²

Lagebeschreibung

Dieses spannende Haus voller Lebensfreude finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße Deutsch Everns, nahe dem beliebten Wohngebiet "Am Petersberg". Das Umfeld wird durch klassische und repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Deutsch Evern grenzt an die südliche Stadtgrenze Lüneburgs und liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und dem Naturpark Elbufer-Drawehn an der Ilmenau. Als einwohnerstärkste Mitgliedsgemeinde gehört Deutsch Evern der Samtgemeinde Ilmenau an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Melbeck hat. Durch die Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg mit ihrem einzigartigen Kultur- und Freizeitangebot und die familienfreundliche Infrastruktur im Ort ist Deutsch Evern bei Jung und Alt als Lebensmittelpunkt sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lüneburger Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen. Bequem geht es auch mit den Bussen der Linien 5610 und 5620 oder mit dem Auto.

Sonstiges

In diesem individuell gestalteten Familienhaus gibt es viel zu entdecken. Es bietet Ihnen auch mit mehreren Generationen ein großzügiges Zuhause. Hier haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Lebensmodelle zu verwirklichen - egal ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Au-pairs für Ihre Kinder, Pflegekräfte für Ihre Eltern oder ein Zusatzeinkommen durch Vermietung - Vieles ist möglich.

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch das Haus und den Garten voll Lebensfreude. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre

Jacqueline Huwald

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 184,90 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 17.07.2017

Gültig bis: 2027-07-16

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Letzte Modernisierung: 2017

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 152469NI