Ein Haus zum Verlieben mit viel Potential und Charme

# Objektbeschreibung
Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Stetten!

Dieses ca. 1969 erbaute Reiheneckhaus präsentiert sich in baujahrtypischen Zustand mit einer Grundstücksgröße von ca. 428 qm.

Auf ca. 111 qm Wohnfläche und ca. 44 qm Nutzfläche wird Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Gemütlichkeit und Funktionalität in Verbindung mit durchdachtem Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich geboten.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die hochwertige Verarbeitung und die Liebe zum Detail. Konzipiert von einem Meister seines Fachs, wurde großen Wert auf Stauraum-Lösungen gelegt, die das tägliche Leben erleichtern. Der Einsatz von massivem Holz im ganzen Gebäude verleiht dem Haus einen warmen und einladenden Charakter.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die Ihnen Zugang zu allen wichtigen Bereichen bietet. Die Küche mit ihrer eingebauten Eckbank bietet heimelige Gemütlichkeit und einen Tisch für gemeinsame Mahlzeiten. Das kleine Gäste-WC und die danebenliegende Garderobe sind praktisch und zweckmäßig.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das schöne Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem großzügigen Garten. Diese Oase der Ruhe mit seinen idyllischen Wegen und seiner liebevollen Gestaltung ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und das Leben genießen.

Im Obergeschoss befindet sich neben der Diele und dem Treppenaufgang ein Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet ist.
Das ebenfalls auf diesem Stock liegende helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Duschvorrichtung, großem Waschbecken und WC – perfekt für einen guten Start in den neuen Tag.
Das große Schlafzimmer, das derzeit durch eine maßgefertigte Holzschrankwand in zwei Räume aufgeteilt ist, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.

Das Dachgeschoss wird Sie mit seinem großzügigen Raumangebot und der hellen Atmosphäre begeistern. Die Holzdecken verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, während die integrierten, in die Wand versenkbaren Betten eine clevere und platzsparende Lösung darstellen. Hier sind ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ob als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – ihre Möglichkeiten sind fast grenzenlos.

Im Untergeschoss befindet sich genügend Platz und Räumlichkeiten für Lebensmittel, Waschmaschine und Hobbyraum. Zudem befindet sich hier auch die Warmluftheizung, die über Luftschächte alle Räume mit angenehmer Wärme ohne störende Heizkörper versorgt.

Die große Garage, die sowohl von der Straße als auch vom Garten aus zugänglich ist und eine eigene Zisterne im Garten runden dieses tolle Angebot ab.

Dieses Haus punktet nicht nur durch seine angenehme Wohnatmosphäre und den attraktiven Gartenbereich, sondern auch durch seine perfekte Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Speziell Familien mit Kindern, Paare, Singles mit größerem Platzbedarf und Heimwerker werden die vielen Möglichkeiten, die ihnen dieses Haus bietet, schätzen und lieben.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese schöne Immobilie zu bieten hat, zu überzeugen.

Worauf warten Sie - ihr Traumhaus wartet auf Sie!

# Ausstattung
Baujahr: ca. 1969
- Ölheizung: Warmluftheizung über Luftschächte
- Bodenbeläge: Dielen, Teppich, Fliesen, Laminat
- Holzfenster 2-fach verglast
- Schöne sonnige Terrasse mit attraktiven Garten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit intelligentem Interieur
- Sehr große und von beiden Seiten begehbare Garage
- Ideal für Heim- und Handwerker

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 44,06 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Leinfelden-Echterdingen ist eine lebendige Stadt im Südwesten Deutschlands, gelegen in Baden-Württemberg, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Stuttgart. Diese Region ist Teil der europäischen Metropole Stuttgart - eines der wirtschaftsstärksten und innovativsten Gebiete Europas - und dafür bekannt für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Sie profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und ist verkehrstechnisch hervorragend an den Stuttgarter Flughafen und die Autobahnen A8 und A81 angebunden.

Mikrolage - Stadtteil Stetten
Stetten, ein Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, ist ein charmantes und historisch gewachsenes Gebiet, das eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet.

Kultur
Stetten hat eine lebendige kulturelle Landschaft und ist bekannt für seine traditionellen Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Das jährlich stattfindende Stettener Straßenfest ist ein Highlight, bei dem Einwohner und Besucher zusammenkommen, um lokale Spezialitäten zu genießen und traditionelle Musik und Tanz zu erleben.

Wirtschaft
Stetten profitiert von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren. Die Region beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen und profitiert von der starken Wirtschaftskraft des Großraums Stuttgart. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Daimler, Bosch und dem Flughafen Stuttgart schafft zahlreiche Arbeitsplätze und fördert die wirtschaftliche Stabilität der Region.

Bildung
In Stetten und den umliegenden Stadtteilen gibt es ein breites Bildungsangebot. Für die jüngsten Bewohner gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen in Leinfelden-Echterdingen bieten eine exzellente schulische Ausbildung und sind gut erreichbar. Zudem macht die Nähe zur Universität Stuttgart und zur Hochschule Esslingen Stetten zu einem attraktiven Wohnort für Studierende und akademisches Personal.

Einkaufsmöglichkeiten
Stetten bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe sind die Einkaufszentren in Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt sowie das nahegelegene Stuttgart leicht erreichbar.

Sport und Naherholung
Sport spielt in Stetten eine wichtige Rolle. Der Stadtteil verfügt über Sportvereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Tennis und Turnen. Die Nähe zum Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Wanderwege durch die Felder und Wälder bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerkundungen.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Stetten ist mit mehreren Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der S-Bahn-Linie S2 und S3 in Leinfelden-Echterdingen erreicht man schnell das Stadtzentrum von Stuttgart und den Flughafen. Die Nähe zur A8 und A81 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Kulinarische Möglichkeiten
In Stetten gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, von traditionellen schwäbischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants. Die lokale Küche bietet eine Vielzahl von Spezialitäten, die in gemütlichen Restaurants und Biergärten genossen werden können.

Stetten vereint die Vorteile eines ländlichen Umfelds mit den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur eines städtischen Lebensraums. Die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung und das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen Stetten zu einem begehrten Wohnort in der Region.

# Sonstiges
Erfüllen Sie sich ihren Traum!

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus ist aktuell nicht mehr bewohnt und daher sofort verfügbar.

Somit steht einem schnellen Bezug nichts mehr im Wege!

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll?

Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 205,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 161-00177