Ein Juwel im Grünen – Einzigartig, idyllisch, großzügig, grenzenlos!

Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Geschichte, Handwerkskunst und Wohnkomfort harmonisch vereint. Dieser liebevoll und aufwendig restaurierte Bauernhof aus dem Jahr 1819 wurde zwischen 2011 und 2016 vollständig energetisch kernsaniert. Trotz des historischen Charakters steht das Anwesen nicht unter Denkmalschutz, sodass Sie bei Umgestaltungen und Modernisierungen volle Flexibilität genießen.

In diesem Anwesen verschmelzen meisterhafte Handwerkskunst und moderne Technik zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Dieses Haus ist weit mehr als ein Wohnort – es ist ein Rückzugsort, der Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort in einzigartiger Weise vereint. Ein Ort, an dem Sie ankommen und das Leben genießen können.

**Ein Wohntraum mit Charakter, Großzügigkeit und maximaler Privatsphäre** Auf 340 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit einer beeindruckenden Raumaufteilung und stilvollem Design.

* **Ein 90 m² großes Wohnzimmer,** einst der Heuboden, beeindruckt mit luftiger Deckenhöhe, einem Kaminofen und einer offenen Gestaltung. Ein angrenzender Wintergarten eröffnet einen Panoramablick ins Grüne – Ihr persönlicher Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
* **Ein Schlafzimmer mit ca. 70 m²,** ehemals der Dachboden der Scheune, verspricht Ruhe und Erholung in einzigartiger Atmosphäre.
* **Zwei stilvolle Badezimmer,** eines davon mit einer handgefertigten Kupferbadewanne mit beeindruckender 2 cm Wandstärke – ein Statement für Design und Exklusivität. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme.
* **Eine offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich,** ausgestattet mit Fußbodenheizung, vereint Funktionalität und Gemütlichkeit.
* **Ein zusätzliches Büro sowie ein Kinderzimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Homeoffice.

Dank der **Lage und Größe des Grundstücks genießen Sie eine besondere Privatsphäre** – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.

**Ein Grundstück voller Möglichkeiten** Auf einem weitläufigen **3.462 m² großen Grundstück** genießen Sie pure Natur und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten:

* **Eine malerische Kombination aus Fachwerk und Naturstein** verleiht dem Anwesen seine unverwechselbare Ausstrahlung.
* **Ein idyllischer Garten** mit harmonisch gestalteten Wegen und gemütlichen Sitzbereichen lädt zum Verweilen ein.
* **Zwei Wintergärten** sorgen für ganzjährigen Naturgenuss.
* **Ein historisches Backhaus,** ideal für gesellige Abende mit traditionellem Brot- und Pizzabacken.
* **Eine charmante Kleintiervilla,** derzeit Heimat für Hasen und Hühner, ermöglicht eine artgerechte Tierhaltung.
* **Eine große Scheune** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Fahrzeugen bis hin zu kreativen Projekten.

**Nachhaltige Energieversorgung – unabhängig und zukunftssicher** Das Haus wird nachhaltig durch eine neue Holzheizung von 2025 beheizt, unterstützt von einer modernen Solaranlage. Zusätzlich steht Ihnen ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Wohnklima und macht das Anwesen weitgehend unabhängig von externen Energiequellen.

**Ein Zuhause für Menschen mit Visionen** Dieses Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: den einzigartigen Charme eines historischen Bauernhofs und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ob als großzügige Familienresidenz, kreativer Rückzugsort oder naturnahes Domizil – hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und erleben Sie die harmonische Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Wohnkomfort – in einer geschützten und ruhigen Umgebung

**Ausstattung**

• Großzügige 340 m² Wohnfläche mit beeindruckendem Raumgefühl. • 90 m² Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten • 70 m² Schlafzimmer mit einzigartigem Ambiente • Zwei stilvolle Bäder, eines mit handgefertigter Kupferbadewanne • Offene Wohnküche mit Fußbodenheizung und angrenzendem Essbereich • Nachhaltige Holzheizung, ergänzt durch eine moderne Solaranlage • Historisches Backhaus für traditionelle Backkunst • Zwei Wintergärten für ganzjährigen Naturgenuss • Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Idyllischer Garten mit harmonisch angelegten Wegen und gemütlichen Sitzbereichen • Große Wiese mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Kleintiervilla, ideal für artgerechte Haltung von Hasen und Hühnern • Keller für zusätzlichen Stauraum, Vorräte oder Weinlagerung

**Lage**

Das Anwesen liegt in der Nähe von Willstätt, und vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Kehl und Straßburg sind nur wenige Kilometer entfernt, die A5 verbindet Sie schnell mit Offenburg und Karlsruhe.

Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein breites Freizeitangebot. Die Rheinlandschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein – ideal für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen.

**Energieausweis**

Energieausweistyp: Bedarfssausweis

Effizienzklasse: C

Energiebedarf: 86,7 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis: 1819

Energieträger: Holz

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Anwesen persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern. Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis