Ein Juwel im Herzen Friesdorfs!

# Objektbeschreibung
In einer der attraktivsten Lagen Bonns, im charmanten Stadtteil Friesdorf, erwartet Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus, das mit einer Geschichte von über einem Jahrhundert beeindruckt. Erbaut zwischen 1899 und 1909 in solider Massivbauweise, wurde das Objekt im Jahr 1939 umgebaut und erweitert. Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 344 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 219 m². Sie wurde stets mit Liebe und Sorgfalt gepflegt und zeugt von einer soliden Qualität in der Ausführung....

# Ausstattung
Zwei Gäste WCs
Drei Duschbadezimmer
​Stellplatz vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inklusive ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bonn-Friesdorf: Ein idyllischer Stadtteil mit hoher Lebensqualität
Bonn-Friesdorf, gelegen im Süden von Bonn, vereint das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur belebten Innenstadt und die Ruhe einer grünen Umgebung. Dieser charmante Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Lage und Erreichbarkeit
Friesdorf liegt am südlichen Rand von Bonn und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B9 erreichen Sie das Bonner Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die Autobahnen A562 und A565 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 16/63 verbinden Friesdorf direkt mit dem Bonner Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn nur etwa 25 Minuten entfernt.

Infrastruktur
Die Infrastruktur in Friesdorf ist ausgezeichnet und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine umfassende Bildungslandschaft für die jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Johanniter-Krankenhaus sichergestellt.

Einkaufsmöglichkeiten
Friesdorf verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Im Ortskern finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Wochenmarkt in Bad Godesberg bietet frische, regionale Produkte und schafft eine lebendige Einkaufsatmosphäre. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die nahegelegene Innenstadt von Bonn an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Freizeit und Erholung
Die Freizeitmöglichkeiten in Friesdorf sind vielfältig und abwechslungsreich. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville, der mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Außerdem verfügt Friesdorf über ein eigenes Schwimmbad, das Friesi.

Kulturinteressierte finden in Bonn zahlreiche Museen, Theater und Konzertangebote, die schnell und bequem erreichbar sind. In Friesdorf selbst sorgen diverse Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitanlagen für ein buntes Freizeitangebot. Besonders familienfreundlich sind die vielen Spielplätze und Parks, die Kindern und Jugendlichen Raum zum Spielen und Toben bieten.

Lebensqualität
Friesdorf besticht durch seine hohe Lebensqualität, die durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung entsteht. Die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, die attraktiven Wohngebiete und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Friesdorf zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen. Hier finden Sie nicht nur eine hervorragende Versorgung und ein reichhaltiges kulturelles Angebot, sondern auch eine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft, die das Leben in Friesdorf so besonders macht.

Entdecken Sie die Vorzüge von Bonn-Friesdorf und erleben Sie, warum dieser Stadtteil bei seinen Bewohnern so beliebt ist. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Friesdorf bietet für jeden das passende Umfeld zum Wohlfühlen und Leben.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.Entfernungen:
Flughafen 28,1 km
Fernbahnhof 3,4 km
Bus 3,5 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.
Hinweis
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 295,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.11.2024
Gültig bis: 24.11.2034
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 3016