Ein Juwel mit Panoramablick über Esslingen! - Einfamilienhaus mit ELW in bevorzugter Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und beeindruckenden Annehmlichkeiten bietet. Diese Immobilie aus dem Jahr 1979 erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 895 m² und eine Wohnfläche von großzügigen 197 m². Das Haus beeindruckt durch eine geschickte Raumaufteilung und bietet Ihnen atemberaubende Ausblicke, die durch die großen Fensterfronten intensiviert werden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Das Erdgeschoss besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Eleganz. Einladend öffnet sich der Wohnbereich mit großen Fenstern, die einen Panoramablick über die Dächer der charmanten Stadt Esslingen bis hin zur Burg ermöglichen. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während Sie mit Ihrer Familie und Freunden beisammen sind. Dieser Bereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Eine kleine Oase des Komforts ist das Gäste-WC sowie der praktische Abstellraum die den Alltag vereinfachen und zusätzlichen Stauraum neben der Küche bieten. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Balkon.

Das Obergeschoss birgt zwei gemütliche Schlafzimmer, die mit stilvollem Design und genügend Stauraum überzeugen. Das Badezimmer versprüht mit seinen modernen Annehmlichkeiten und geschmackvollen Details pure Entspannung.
Doch der Höhepunkt ist zweifellos die großzügige Terrasse, die jeden Abend zu einem Schauspiel mit atemberaubenden Sonnenuntergängen macht.

Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut und zu einem weiteren vielseitigen Raum umgewandelt. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt Esslingen.

Das Untergeschoss offenbart eine weitere Facette dieses Anwesens. Eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet Komfort und Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder. Zusätzlich punktet das Untergeschoss mit einem weiteren Keller, einem geräumigen Abstellraum und einem Heizraum, die praktischen Stauraum bieten und das Leben im Haus noch angenehmer gestalten.

Das Anwesen besticht vor allem durch einen gepflegten, großzügigen Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Die Terrasse und der Balkon sind ideale Plätze, um die Natur und den Ausblick zu genießen, sei es beim Entspannen mit einem Buch oder bei geselligen Treffen mit Freunden und Familie. Dieses Haus bietet nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch den Luxus von gleich einer Garage und zwei Stellplätzen direkt vor der Tür. Diese großzügigen Parkmöglichkeiten garantieren nicht nur Bequemlichkeit und Flexibilität für Ihre Familie, sondern bieten auch Gästen die Leichtigkeit des Parkens.

Die Kombination aus Wohlfühlflair, modernem Komfort und einem Ausblick, der die Seele berührt, macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel inmitten von Esslingen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeden Tag das Gefühl von Geborgenheit und Glückseligkeit Einzug hält.

# Ausstattung
+ Baujahr 1979
+ Wohnfläche 197 m²
+ Grundstücksfläche 896 m²
+ Garten
+ Garage
+ zwei Stellplätze
+ Balkon
+ Terrasse
+ Einliegerwohnung
+ Einbauküche
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Garage
+ Kamin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
In bevorzugter Lage präsentiert sich dieses exklusive Haus, eingebettet in eine Umgebung, die eine beispiellose Lebensqualität verspricht. Einkaufszentren in bequemer Reichweite ermöglichen stressfreies und unkompliziertes Einkaufen, während Ärzte in der Nähe eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Für einen gesunden Lebensstil stehen diverse Fitnessstudios zur Verfügung, und Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung erleichtern den Alltag von Familien. Ebenso die Innenstadt Stuttgarts ist mit der S1 innerhalb von 15 Minuten problemlos zu erreichen.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.

Unsere Aufgaben sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach einem Finanzcheck durch unser Haus erfolgen kann, bzw. Sie eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie unsere Kompetenz, Erfahrung und Einfühlsamkeitsvermögen beim Verkauf Ihrer Wohnung/Hauses.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2022 und 2023, TOP 20 Makler Stuttgarts. sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2021
Gültig bis: 2031-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-055648