Ein kleines Wohnparadies für Singles oder Paare !

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte Eigentumswohnung in Freising hat ca. 72 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss, die Sie mit dem Aufzug erreichen können. Mit 2 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles und Paare. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Einbauküche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Das Duschbad ist modern und funktional. Das Wohn- und Schlafzimmer hat viel Platz für individuelle Gestaltungen. Ein Ostbalkon lädt zum Entspannen ein. So können Sie die Morgensonne genießen. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1. In 2011 Wärmedämmung der Außenwände
2. In 2022: Modernisierung der Fenster
3. In 2022; Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
4. In 2022: Modernisierung der Bäder
5. In 2022: Modernisierung des innenausbaus z.B. Decken und Fußböden

Kurzer Hinweis zum farbigen Grundriss: die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist geschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.836,93 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Freising ist eine Große Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohner und Universitätsstadt in Bayern. Sie ist ein Oberzentrum in der Region München. Freising liegt an der Isar, ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München. Heute ist Freising Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises Freising. Rund um das ehemalige Kloster Weihenstephan liegen das Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und weitere Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München.
Die Wohnanlage liegt am Stadtausgang von Freising (Richtung Hallertau) in einer ruhigen Lage.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gerd Burger
Selbstständiger Immobilienpartner
Blumenauer Straße 137a 81241 München
E-Mail: gerd.burgerdb.com
Telefon: 089 51771877

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag und der Verkäufer und Käufer sind provisionspflichtig.
Bei Erwerb einer juristischen Person findet das Bestellerprinzip keine Anwendung. Unsere
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haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte
ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel. Nr. bearbeiten können.
Besichtigungen können auch nur durchgeführt werden nach einem Finanzierungscheck. Wir danken für Ihr Verständnis.
Kontaktanfragen bitte unter gerd.burgerdb.com oder
Mobilnummer 0178 8532127

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.01.2019
Gültig bis: 2029-01-20
Baujahr Wärmeerzeuger 2003
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44230199-050681