ein neues Zuhause in Ransbach-Baumbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, 1 Badezimmer und einer Wohnfläche von 130 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 355 m² und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung mit Fliesenboden. Außerdem gehört eine Garage und ein Abstellraum zum Haus. Derzeit ist das Haus vermietet.

In der Küche ist ausreichend Platz für eine Essgelegenheit vorhanden und der Hof lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Haus befindet sich in Ransbach-Baumbach und wird über eine Zentrale Holz-Heizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Die Fenster sind aus dem Jahre 2015.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind oder als solide Kapitalanlage für Investoren. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Ransbach-Baumbach, einer Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Ransbach-Baumbach liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Montabaur und ist gut an das Autobahnnetz angebunden.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote.

Die Stadt Ransbach-Baumbach bietet eine gute Infrastruktur und ist umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft. Die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Stadt mit verschiedenen Kindergärten und Schulen ein ideales Umfeld.

Insgesamt ist diese Immobilie ideal für Familien, die ruhig und naturnah wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen.

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Quant Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Quant Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 198,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.07.22
Gültig bis: 21.07.2029
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1913341