Ein neues Zuhause - stilvoll modernisiert - ziehen Sie sofort ein

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Fachwerkhaus aus dem Jahr 1905 bietet mit seinen 195 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und dem wunderschönen Garten samt Nebengebäude und Terrasse viel Raum für großzügiges Wohnen ihrer Familie.

Mit insgesamt sieben Zimmern gibt es hier genug Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Zwei Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche bieten Komfort für den Alltag. Zwei voll ausgestattete Küchen laden zum gemeinsamen Kochen ein, während die Kamine an kalten Tagen eine wohlige Wärme ausstrahlen – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde versammeln, um die schönsten Momente zu teilen. Das Highlight: Der offene, großzügig und lichtdurchflutete Wohnbereich unter dem Dach - perfekt als stilvolles Atelier oder Rückzugsort mit Weitblick und einzigartigem Ambiente.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großes Familienheim oder mit Raum für individuelle Wohnkonzepte – alles ist möglich.
Der große Garten schafft viele Möglichkeiten: Ein Brunnen, ein Gartenhaus und ein modernes Gewächshaus bieten Raum für Entspannung und Gärtnerfreuden. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für laue Sommerabende und die Sauna bringt einen Hauch von Wellness nach Hause.

Dank einer 6,5 kWp Photovoltaikanlage mit 100 % Einspeisung und einer Solarthermieanlage setzt das Haus auf erneuerbare Energien. Gemeinsam mit einer Gas-Zentralheizung wurde diese Maßnahme 2010 errichtet. Ein Wallboxanschluss für E-Autos rundet das zukunftsfähige Energiekonzept ab.

Zudem wurde das Haus regelmäßig renoviert und modernisiert, so dass es zeitgemäßen Komfort aufweist und sofort bezugsfertig ist.

Der Ort Neuhof ist zwar klein, bietet aber ein gesundes Vereinsleben wie z.B. Feuerwehr, Sportverein, Bläser Chor etc. und er verfügt über einen Sportplatz mit Spielplatz für Ihre Kinder. Hier fällt es leicht sich einzuleben und trotz seines dörflichen Charakters ist man in Neuhof gut angebunden, denn die A7 ist mit dem PKW nur ca. 10 Minuten entfernt.

Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.

# Ausstattung
Baujahr Haus 1905
Fachwerk
Garten
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
2 Küchen
2 Kamine
1 Nebengebäude mit Sauna, Partyraum und
Terrasse
Brunnen
Gartenhaus
Gewächshaus
2 Stellplätze im Carport
Anschluss für Wallbox vorhanden
PV-Anlage 6,5 kwp, 100 % Einspeisung, Vertrag übertragbar, Vergütung 39,14 ct/kwh
Solarthermie
Glasfaseranschluss

Modernisierungen:
2023
EG = Elektrik, Wasser-, Abwasserleitungen, Bad, Wand- und Bodenbelege, Innentüren
2010 Gas-ZH, PV Anlage, Warmwasserspeicher
2009/1995 Elektrik
2005 Ausbau DG inkl. Dämmung

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 31195 Lamspringe OT Neuhof
Land: Niedersachsen

Wohnfläche:
EG ca. 71,06 m²
OG ca. 74,3 m²
DG ca. 49,76 m²
gesamt ca. 195,12 m²

Grundstücksgröße: 902 m²
Kaufpreis: 354.000 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2
frei ab: 01.01.2026 oder nach Vereinbarung

Gaszentralheizung 2010
Energiebedarfsausweis: 224,3 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 16.11.2024
wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: G

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 902 m²

# Lagebeschreibung
Neuhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Lamspringe im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Er liegt 3 km südlich von Kernort in einer ländlichen, waldreichen Umgebung im Harzvorland - eine Umgebung, die zu Wander- und Radtouren einlädt.
Der Kernort Lamspringe bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, einigen Supermärkten (Rewe, Aldi, Netto) Ärzten und Apotheken u.v.m. Ferner gibt es ein modernes, beheiztes Waldschwimmbad, welches zahlreiche Gäste aus nah und fern anzieht. Das Kloster Lamspringe mit seiner Barockkirche, dem Klosterpark und dem Skulpturen-Radwanderweg ist eine kulturelle Sehenswürdigkeit und der „Lamspringer September“ ist weit über die Grenzen bekannt.

Die A 7 und die Bundesstraße 243 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung:
Städte wie Braunschweig, Hannover und Göttingen sind mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar. Kleinere Städte wie Alfeld (Leine), Bad Gandersheim sowie Goslar und Hildesheim in noch kürzerer Zeit. Eine gute Zuganbindung gibt es im nahen Bodenburg (10 Min.) sowie in Freden/Leine (20 Min.)Entfernungen:
Kindergarten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 11 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 224.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 498