Ein neues Zuhause - stilvoll modernisiert - ziehen Sie sofort ein

354.000 €

  • Wohnfläche 195 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 902 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1905
  • Provision Mit Provision
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Badewanne
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    31195 Niedersachsen - Lamspringe

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Dieses schöne Fachwerkhaus aus dem Jahr 1905 bietet mit seinen 195 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und dem wunderschönen Garten samt Nebengebäude und Terrasse viel Raum für großzügiges Wohnen ihrer Familie.

    Mit insgesamt sieben Zimmern gibt es hier genug Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Zwei Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche bieten Komfort für den Alltag. Zwei voll ausgestattete Küchen laden zum gemeinsamen Kochen ein, während die Kamine an kalten Tagen eine wohlige Wärme ausstrahlen – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde versammeln, um die schönsten Momente zu teilen. Das Highlight: Der offene, großzügig und lichtdurchflutete Wohnbereich unter dem Dach - perfekt als stilvolles Atelier oder Rückzugsort mit Weitblick und einzigartigem Ambiente.

    Ob als Mehrgenerationenhaus, großes Familienheim oder mit Raum für individuelle Wohnkonzepte – alles ist möglich.
    Der große Garten schafft viele Möglichkeiten: Ein Brunnen, ein Gartenhaus und ein modernes Gewächshaus bieten Raum für Entspannung und Gärtnerfreuden. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für laue Sommerabende und die Sauna bringt einen Hauch von Wellness nach Hause.

    Dank einer 6,5 kWp Photovoltaikanlage mit 100 % Einspeisung und einer Solarthermieanlage setzt das Haus auf erneuerbare Energien. Gemeinsam mit einer Gas-Zentralheizung wurde diese Maßnahme 2010 errichtet. Ein Wallboxanschluss für E-Autos rundet das zukunftsfähige Energiekonzept ab.

    Zudem wurde das Haus regelmäßig renoviert und modernisiert, so dass es zeitgemäßen Komfort aufweist und sofort bezugsfertig ist.

    Der Ort Neuhof ist zwar klein, bietet aber ein gesundes Vereinsleben wie z.B. Feuerwehr, Sportverein, Bläser Chor etc. und er verfügt über einen Sportplatz mit Spielplatz für Ihre Kinder. Hier fällt es leicht sich einzuleben und trotz seines dörflichen Charakters ist man in Neuhof gut angebunden, denn die A7 ist mit dem PKW nur ca. 10 Minuten entfernt.

    Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.

    # Ausstattung
    Baujahr Haus 1905
    Fachwerk
    Garten
    7 Zimmer
    5 Schlafzimmer
    2 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
    2 Küchen
    2 Kamine
    1 Nebengebäude mit Sauna, Partyraum und
    Terrasse
    Brunnen
    Gartenhaus
    Gewächshaus
    2 Stellplätze im Carport
    Anschluss für Wallbox vorhanden
    PV-Anlage 6,5 kwp, 100 % Einspeisung, Vertrag übertragbar, Vergütung 39,14 ct/kwh
    Solarthermie
    Glasfaseranschluss

    Modernisierungen:
    2023
    EG = Elektrik, Wasser-, Abwasserleitungen, Bad, Wand- und Bodenbelege, Innentüren
    2010 Gas-ZH, PV Anlage, Warmwasserspeicher
    2009/1995 Elektrik
    2005 Ausbau DG inkl. Dämmung

    Weitere Angaben:
    Objektart: Wohnhaus
    Objekttyp: Einfamilienhaus
    Ort: 31195 Lamspringe OT Neuhof
    Land: Niedersachsen

    Wohnfläche:
    EG ca. 71,06 m²
    OG ca. 74,3 m²
    DG ca. 49,76 m²
    gesamt ca. 195,12 m²

    Grundstücksgröße: 902 m²
    Kaufpreis: 354.000 €
    Provision: 3,57% inkl. MwSt.
    Etagenzahl: 2
    frei ab: 01.01.2026 oder nach Vereinbarung

    Gaszentralheizung 2010
    Energiebedarfsausweis: 224,3 kWh(m²*a)
    Ausstelldatum: 16.11.2024
    wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
    Energiekennwert: G

    # Weitere Angaben
    Garagen/Stellplätze: 2
    Verfügbar ab: nach Vereinbarung
    Objektzustand: modernisiert
    Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

    Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

    Grundstücksfläche: ca. 902 m²

    # Lagebeschreibung
    Neuhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Lamspringe im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Er liegt 3 km südlich von Kernort in einer ländlichen, waldreichen Umgebung im Harzvorland - eine Umgebung, die zu Wander- und Radtouren einlädt.
    Der Kernort Lamspringe bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, einigen Supermärkten (Rewe, Aldi, Netto) Ärzten und Apotheken u.v.m. Ferner gibt es ein modernes, beheiztes Waldschwimmbad, welches zahlreiche Gäste aus nah und fern anzieht. Das Kloster Lamspringe mit seiner Barockkirche, dem Klosterpark und dem Skulpturen-Radwanderweg ist eine kulturelle Sehenswürdigkeit und der „Lamspringer September“ ist weit über die Grenzen bekannt.

    Die A 7 und die Bundesstraße 243 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung:
    Städte wie Braunschweig, Hannover und Göttingen sind mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar. Kleinere Städte wie Alfeld (Leine), Bad Gandersheim sowie Goslar und Hildesheim in noch kürzerer Zeit. Eine gute Zuganbindung gibt es im nahen Bodenburg (10 Min.) sowie in Freden/Leine (20 Min.)Entfernungen:
    Kindergarten 3 km
    Grundschule 3 km
    Realschule 3 km
    Gymnasium 12 km
    Autobahn 11 km
    Zentrum 3 km

    # Sonstiges
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
    Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
    Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

    Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

    Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

    # Energie
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
    Endenergiebedarf: 224.3 kWh(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: G
    Gültig bis: 2034-11-15
    Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

    Anbieter-Objekt-ID: 498

    Nachricht schreiben

    Andere Anzeigen des Anbieters

    • Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse, Balkon, Wintergarten... Niedersachsen - Alfeld (Leine) Vorschau
      Virtueller Rundgang
      31061 Alfeld (Leine)
      07.07.2025

      Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse, Balkon, Wintergarten...

      Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus, eingebettet in...

      259.000 €

      174,24 m² 5 Zi.

    • 4 Zimmer in ruhiger Wohnlage im OT Varrigsen Niedersachsen - Delligsen Vorschau
      Virtueller Rundgang
      31073 Delligsen
      02.07.2025

      4 Zimmer in ruhiger Wohnlage im OT Varrigsen

      Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familien-Fachwerkhauses in...

      530 €

      98 m² 4 Zi.

    • Reihenmittelhaus mit zusätzlichem Bauplatz Niedersachsen - Freden Vorschau
      20
      31084 Freden
      30.06.2025

      Reihenmittelhaus mit zusätzlichem Bauplatz

      Objektbeschreibung: Sie suchen eine besondere Immobilie, die Sie bei Ihrer Finanzierung...

      155.000 €

      180,79 m² 8 Zi.