Ein nicht alltägliches Angebot !

# Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf 230 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das 1975 fertig gestellte Gebäude befindet sich in einer traumhaften Lage in Bad Hersfeld und besticht durch einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Natur.
Das Objekt hat eine durchdachte Raumaufteilung, z.B. der offene und helle Wohnbereich mit großer Fensterfront, die für eine angenehme Lichtdurchflutung und gleichzeitig einen wunderschönen Ausblick sorgt.
Der Bungalow ist in zwei separate Bereiche unterteilt – den Hauptwohnbereich mit ca. 168 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche.
Das Anwesen ist auf einem großzügigen Grundstück von 937 m² gelegen, das genügend Platz für Garten, Terrasse oder auch für private Freiflächen hat. Die herrliche Aussicht und die ansprechende Lage sind besonders hervorzuheben !
Eine grundlegende Modernisierung der Innenräume ist erforderlich, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
In der geräumigen Doppelgarage (unterkellert) sowie 2 weiteren Garagen finden die Fahrzeuge ihren Platz.

# Ausstattung
Hausdetails;
* Massivbauweise
* Wohnfläche: ca 230 m², verteilt auf 9 Zimmer
* gut gedämmtes Dach
* Gaszentralheizung
* Kaminofenanschluss Wohnen
* Kunststoffisolierglasfenster (2-fach verglast) mit
Rolläden
* teilw. Parkettfußböden
* Gäste WC
* 2 Bäder, davon ein großes Wellnessbad
* Terrassen und Balkon mit herrlichem Stadtblick !
* Doppelgarage + 2 Garagen
* zusätzlicher Wohnraum im UG als Einliegerwohnung (vermietet)
hilft bei der Finanzierung !
* großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit hellem Ambiente
* sonnige, ruhige Lage
* Ideales Zuhause für eine große Familie bzw. "Wohnen für 2
Generationen"

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 937 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow liegt in einer ruhigen, sonnigen Lage in Bad Hersfeld- Stadtteil Petersberg und hat einen fantastischen Blick auf die Stadt bzw. umliegende Landschaft. In wenigen Gehminuten ist man schon im Grünen.
Bad Hersfeld ist eine schöne, historische Stadt, die für ihre charmante Altstadt, die bekannten Festspiele und die gute Anbindung an die A7 und A4 bekannt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten etc.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Udo Seelig
Selbstständiger Immobilienberater
Wiesengrund 1 36282 Hazneck Rotensee
E-Mail: udo.seeligdb.com
Telefon: 01520 6109450

Aufsichtsbehörde: Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Internet: www.hef-rof.de
Anschrift: Friedloser Straße 12, 36251 Bad Hersfeld

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 308,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2025
Gültig bis: 2035-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44340103-089723