Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve!

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie eignet sich ideal als Ein- bis Zweifamilienhaus und verteilt sich auf drei wohl durchdachte Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befinden sich momentan nur Nutzräume, die jedoch großes Potenzial zur Umgestaltung bieten. Zwei dieser Räume könnten idealerweise zu Wohn- oder Gewerberäumen ausgebaut werden. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt und einen Heizungsraum.

Das Obergeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept mit einem Essbereich, der direkt in die Küche übergeht. Das große Wohnzimmer ist ein einladender Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten und Entspannung. Daneben befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die große Terrasse, die etwa 48 qm misst und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Dieser Außenbereich ist ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um vier zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Etage und bietet weiteren Komfort.

Das Grundstück zeichnet sich durch mehrere grüne Ecken aus, die Ruhe und Entspannung versprechen. Mit seiner praktischen und vielseitigen Raumaufteilung bietet dieses Haus ein attraktives Zuhause für all jene, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung schätzen.

# Ausstattung
Hier die Schnellübersicht zum Objekt:

- Baujahr ca. 1900
- Grundstücksfläche ca. 714 m²
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Nutzfläche ca. 95 m²
- Erdgeschoss noch vollständig ausbaufähig
- Wohnen aktuell über Ober- und Dachgeschoss
- Terrasse mit 48 m² überdachter Fläche
- mehrere Grünbereiche
- Sitzecke
- Werkstatt im Erdgeschoss
- Modernisierungen: Wärmedämmung 2008-2012, Fenster 1993-2003, Heizungsanlage 2003, Dacherneuerung 2008, Bäder 2003 überwiegend

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Bobritzsch-Hilbersdorf befindet sich idyllisch im reizvollen Bobritzschtal, gelegen zwischen der berühmten Silberstraße, dem Tharandter Wald und dem Erzgebirge. Diese landschaftlich ansprechende Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Zu den Attraktionen zählen ein einladendes Freibad, diverse gastronomische Einrichtungen sowie gemütliche Pensionen. Pferdeliebhaber können den Reitstall besuchen, während Sportbegeisterte die Sportplätze und die Kegelbahn nutzen können. Die Naturbühne bietet zudem kulturelle Veranstaltungen in einer besonderen Atmosphäre.

Die vorhandenen Wander-, Rad- und Reitwege bieten zahlreiche Gelegenheiten, die Umgebung zu erkunden und werden kontinuierlich ausgebaut, um noch mehr Möglichkeiten für eine aktive Erholung in der Natur zu schaffen.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 50,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 2034-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110105-031671