Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte in Hattenhofen/Haspelmoor. Aufgrund seiner Lage zwischen München (S-Bahn 10 min entfernt) und Augsburg (Bahnhof in 5 Gehminuten erreichbar) ist es ideal für Pendler, die zentral in Großstadtnähe und gleichzeitig in ländlicher Idylle wohnen möchten. Beide Großstädte sind in etwa 25 Minuten erreichbar.

Das im Jahr 1983 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über 2 voll ausgebaute Etagen/Wohnungen: eine 4 ZKB-Wohnung mit 103 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und eine 2 ZKB-Wohnung mit 73 qm Wohnfläche im Obergeschoss. Die Wohnungen haben eigene Stromzähler eignen sich optimal als Zuhause für mehrere Generationen einer Familie (auch mit Kindern), haben eigene Eingänge und können auch als Einlieger- oder Mietwohnungen genutzt werden. Die zentrale Öl-Brennwertheizung wurde 2014 vollständig erneuert, die Brauchwassererwärmung wird durch Solarthermie unterstützt. Das gesamte Haus wird über Fußbodenheizung beheizt (Ausnahme: Schlafzimmer im OG). Die Fenster (Kunststoff, pflegeleicht) wurden 2012 erneuert.

Neben sieben großzügigen Zimmern zählen zwei Badezimmer sowie separate WCs zu der Immobilie. Ihnen stehen außerdem ein großer Carport und Stellplätze für bis zu 5 Autos, ein 96 qm großer Keller sowie viel Stauraum im Dachspitz zur Verfügung. Der gut eingewachsene Garten mit einem gesunden, großen Apfelbaum verfügt über zwei Gartenlauben, Werkstatt, Freisitz, Gewächshaus und bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Sonnenbaden. Auf den 468 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können sich Hobbygärtner austoben und die Familie entspannen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 639.000 Euro verkauft.

Hattenhofen ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, Bayern. Die ruhige und ländliche Atmosphäre macht Hattenhofen zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Es ist umgeben von wunderschöner Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege durch die idyllische Landschaft, nahegelegene Wälder und Felder, mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze sowie ein Freizeitpark/Badesee (Mammendorf) in der Umgebung. Regelmäßige Dorffeste, Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und das Miteinander.

Hattenhofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für alle Altersgruppen.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die B2 und die A8, ca. 35 km westlich von München gelegen, Bahnhof in der Nähe mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Augsburg.
Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien in der Nähe. Ein größerer Einkaufspark ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildung: Kindergärten und eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden.