Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus in Mendig bietet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172 m² und sechs Zimmern ist es ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder für diejenigen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten. Das weitläufige Grundstück von 695 m² lädt zudem dazu ein, die Freuden des Gartenlebens zu genießen.

Aufteilung: Zuletzt wurde das Haus als 2-Familienhaus ohne direkte Abgrenzung genutzt. Über den Eingang im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste-WC, das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, die helle Küche und das offene Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Im Obergeschoss erwartet Sie der fast identische Grundriss, welcher auch umwandelbar in drei Schlafzimmer wäre. Das Dachgeschoss wurde zum Teil bereits ausgebaut und bietet noch ein zusätzliches Schlafzimmer.

# Ausstattung
Das Haus besticht durch seine fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die Ihnen den Komfort bieten, den Sie sich wünschen. Die Badezimmer sind mit Dusche, Wanne, Fenster und Bidet ausgestattet. Durch das Fenster im Bad fällt wohltuendes Tageslicht herein, das die Morgenroutine besonders angenehm gestaltet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.

Das Haus wurde stets gepflegt. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 ausgetauscht.

Der Garten, die 3 Unterstellmöglichkeiten und der Keller runden das Angebot ab.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 695 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Mendig überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und sorgen für bequeme Erledigungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet Mendig eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie stets mobil bleiben. Gesundheitsversorgung wird durch nahegelegene Ärzte gewährleistet.

In Ihrer Freizeit können Sie zahlreiche Aktivitäten vor Ort genießen: Ob Wandern in der wunderschönen Landschaft der Vulkaneifel oder kulturelle Veranstaltungen im Stadtzentrum - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.

# Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mendig, ideal für Familien mit Kindern oder Paare auf der Suche nach einem Rückzugsort abseits des Trubels. Die Erweiterungsmöglichkeiten des Dachbodens bieten Ihnen zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 2034-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 205