Ein Raumwunder - extra groß

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein gehobenes Wohnambiente in einer äußerst ruhigen Lage. Auf einem 330 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haupthaus mit einer großzügigen Terrasse und einem Balkon, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet sind. Die hochwertige Außenanlage besticht durch einen gepflegten Ziergarten, der eine grüne Oase schafft. Eine Garage sowie ein Doppelcarport mit begrüntem Dach bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus wurde zwischen 1991 und 1994 aufwändig mit hochwertigen Materialien saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung, welche voll möbliert ist, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als privater Wohnraum, Büro oder Geschäftsräume – alles ist denkbar. Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Im Haupthaus erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung: Die helle Küche und das stilvolle Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin bieten direkten Zugang zur großen Terrasse. Drei weitere Zimmer und das ausgebaute Spitzdach bieten genügend Raum für die ganze Familie. Ein Vollbad und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung von Buderus, die 2023 erneuert wurde, sowie die vorhandene Enthärtungsanlage.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine interessante Architektur, sondern auch durch seinen exzellenten Pflegezustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Entkalkungsanlage

- Einliegerwohnung mit Möblierung, Duschbad und Sauna
- großes Haupthaus mit 5 Räumen
- teilweise Fußbodenheizung
- Vollbad
- Gäste WC
- Kamin
- neue Heizung mit Garantie
- Einbauküche
- Balkon
- Doppelcarport mit Abstellraum, elektr. Rolltor und Gründach
- sehr gute Infrastruktur
- komplette Sanierung 1991 - 1994
- zusätzliche Fassadendämmung (Ispo)
- Dachsanierung 2009

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Stralsund, deren historische Altstadt als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt ist. Stralsund liegt malerisch am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird oft als das "Tor zur Insel Rügen" bezeichnet.
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtgebiet Grünhufe, genauer im Stadtteil Stadtkoppel, am ruhigen Stadtrand von Stralsund. Trotz der beschaulichen Umgebung ist die Lage äußerst zentral. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter den öffentlichen Nahverkehr, eine Haltestelle der Deutschen Bahn, Schule sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene Einkaufszentrum Strelapark bietet ein umfassendes Shoppingerlebnis. Der Freizeitpark Hansedom und der Tierpark sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Naturfreunde werden den nahegelegenen Stadtwald schätzen, der nicht nur zur Erholung einlädt, sondern auch eine schnelle Anbindung an die historische Altstadt bietet.
Diese Lage vereint die Ruhe einer Stadtrandlage mit der hervorragenden Anbindung an das städtische Leben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Natur.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.08.2024
Gültig bis: 2034-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2014-2852