Ein Schmuckstück auf dem Estedeich

# Objektbeschreibung
Die Hausbeschreibung
Das Ursprungshaus wurde 1906 im Stil einer Gründerzeitvilla, zur Straße mit einer Schmuckfassade, errichtet. Dazu gibt es hohe Decken, Kassettentüren und Holzfußböden. 1970/71 wurde das Haupthaus um einen vollunterkellerten Flachdachanbau mit rd. 77 m² Wohnfläche erweitert. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von rd. 254 m² und eine Nutzfläche im Keller von rd. 155 m².
Zwischen dem Haus und dem Fußweg auf dem Deich befindet sich ein rd. 3 Meter breiter angelegter Vorgarten.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss betreten Sie über ein Eingangspodest (4 Stufen) von der Deichseite aus. Der Fußboden im Erdgeschoss liegt rd. 60 cm über dem Deichfußweg.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus an die Anforderungen der Eigentümer immer wieder angepasst. Die derzeitige Raumaufteilung des Erdgeschosses wirkt mit seinen drei „Durchgangszimmern“ auf den ersten Blick etwas unstrukturiert, lässt sich aber den verschiedensten Bedürfnissen anpassen. So könnten die „Durchgangszimmer“ als Kinderzimmer mit Spielbereich und dahinter liegenden Schlafbereich genutzt werden. Oder das Haus wird in mehrere Wohnungen aufgeteilt. So könnte der Anbau mit dem Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer zu einer 4 Zimmerwohnung, und die verbleibenden Räume werden zu einer 2 Zimmer Wohnung umgebaut werden.
Aber natürlich lassen sich auch durch neue Türen andere Raumaufteilungen schaffen.

Dachgeschoss
Die derzeitigen Eigentümer bewohnen zurzeit hauptsächlich das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine sehr schöne, helle 3 Zimmerwohnung. Ein besonderes Highlight ist der Blick durch das Fenster vom Essbereich in Richtung Este und altes Estesperrwerk.

Keller
Der Keller hat eine Deckenhöhe von rd. 2,05 m. Der Kellerfußboden liegt auf gleicher Höhe mit dem Garten. Im Keller befindet sich eine vollkommen ausgestattete Einbauküche mit Terrazzoboden und ein Vorratsraum. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in ein Zimmer mit Kamin und einem Abstellraum zur freien Gestaltung. Des Weiteren befinden sich im Keller noch der Heizungsraum mit angeschlossenem Raum für den Öltank, sowie Abstellräume und 2 Garagen.

Garten
Der Garten hinter dem Haus hat eine Fläche von ca. 1200 m². Die Gartenfläche mit den alten Obstbäumen und Gemüsebeeten, bietet viel Platz zum Spielen, Rumtoben und auf Bäume klettern für die Kinder, sowie z.B. ein Gartenhaus.

Die wichtigsten Daten
- Grundstücksgröße 1.635m²
- Baujahr Haupthaus 1906, Anbau 1970
- 11 Zimmer
- Wohnfläche ca. 254 m²
- Wintergarten ca. 13 m²
- Keller ca. 158 m²
- Brenner der Ölheizung Baujahr 2015
- Terrasse
- Deichüberfahrt zum Grundstück
- 2 Garagen
- Internetverfügbarkeit nach Angaben der Telekom und Vodafon im Internet
bis zu 250 Mbit/s im Download
bis zu 40 Mbit/s im Upload

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Vermittlungsprovision in Höhe von 6% inkl. MwSt. Davon entfallen auf den Käufer und Verkäufer jeweils 3% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1635 m²
Gartenfläche: ca. 1635 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht auf dem Estedeich und hat eine Zufahrt über den Deich auf das Grundstück. Im Südosten grenzt das Grundstück an die Este. Grundschule und Kindergarten sind rd. 650 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt mehr oder weniger vor der Haustür und zum Barkassenanleger in Cranz sind es rd. 350 Meter.

# Sonstiges
Neben den üblichen Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten, Fenster nachstellen oder Kleinreparaturen wurden laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Nach dem Anbau 1970/71 wurde 1989 der Balkon des Anbaus in einen Wintergarten umgebaut.

- 1991 wurde die Dacheindeckung zur Este erneuert und eine Gaube eingebaut
- 2018 wurde dann die Dacheindeckung zur Deichseite erneuert
- 1996 wurde das Haus an die Kanalisation angeschlossen
- Der Zählerkasten (Strom) und Verteilung
wurden erneuert
- 2012 wurde das Flachdach des Anbaus
überarbeitet
- 2015 wurde der Brenner der Ölheizung
erneuert
- 2019 der Dachboden gedämmt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.10.2017
Gültig bis: 14.10.2027
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 799