Ein sehr ansprechendes 60er Jahre Reihenhaus Nähe Schillerpark ...

# Objektbeschreibung
… mit rund 95 m² Wohnfläche - die sich durch einen Dachausbau erweitern lässt - möchte Ihr neues Zuhause werden!

Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer, das mit seinem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten eine ideale Ausrichtung nach Süd-Westen hat.

Dann gibt es die überaus gepflegte Küche, die mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet und sehr praktisch aufgeteilt ist. Hier lässt es sich prima kochen!

Und ein Gäste-WC, gleich im Eingangsbereich am Windfang gelegen, darf natürlich auch nicht fehlen.

Das Obergeschoss hat drei Zimmer. Zwei davon sind sonnendurchflutet nach Süd-Westen, mit einem wunderschönen Blick in den Garten, ausgerichtet. Das dritte Zimmer und das Bad bieten den Blick nach Nord-Osten, ebenfalls schön ins Grüne.

Und schließlich haben Sie den Keller. Auch der wird Ihnen sehr gefallen. Komplett ausgebaut verteilen sich seine rund 44 m² auf den großzügigen Flur, einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Hier können Sie richtig viel gestalten!

Wie Sie ja bereits gelesen haben, ist das Haus aus den 60er Jahren - und selbstverständlich bedarf es einer Renovierung.

Sie mögen den Stil der 60er? Dann empfiehlt sich eine behutsame stilerhaltende Renovierung, denn Sie finden hier außerordentlich gepflegte originale Elemente (Parkett im Schachbrettmuster, farbige Fliesen in der Küche, grüne Details im Bad etc.).

Sie mögen es lieber ganz modern und clean? Selbstverständlich können Sie auch das hier verwirklichen, wie es z. B. gerade in einigen Nachbarhäusern geschehen ist: Großzügige Räume durch Entfernen bzw. Versetzen von Wänden, bodentiefe Fenster, einen Dachausbau etc. pp. Ihrer Phantasie sind da keine Grenzen gesetzt - schließlich bietet das Haus reichlich Potential für Ihre Vorstellungen und Ihren individuellen Geschmack. Bringen Sie doch gleich Ihren Architekten mit zur Besichtigung!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das freut uns! Dann vereinbaren Sie gern einen Termin zur Besichtigung! Sie werden sehr angetan sein! Versprochen!

# Ausstattung
• Grundstück: 211 m²
• Garagenfläche: 18 m²
• Gemeinschaftsfläche: 355 m² : 6 = 59,16 m²
• Baujahr: 1965 (Baubeschreibung liegt vor)
• Bauweise: massiv, zweigeschossig, voll unterkellert
• Fassade: zweilagiger Außenputz
• Dach: Satteldach, Betondachsteine
• Fenster: Isolierverglasung, neu 1990
• Keller: voll ausgebaut, gefliest, Außenfenster
• Öl-Zentralheizung: Viessmann Vitola Biferral, März 2018 neuer Brenner: Weishaupt, jährliche Wartung (Wartungsvertrag)
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum
• Außenjalousien: Holz
• Kabelanschluss
• Überdachte Terrasse
• Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Wir haben mit den Eigentümern / Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen, der eine zu zahlende Maklerprovision in gleicher Höhe beinhaltet (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 211 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Der Wedding ist im Kommen! Besonders bei jungen Leuten und jungen Familien wird dieser Bezirk immer beliebter ... und besonders das Englische Viertel, in dem Ihr neues Zuhause liegt. Sie haben hier eine völlig ruhige Seitenstraße in einem sehr grünen Reihenhausviertel.

Auch die unmittelbare Umgebung ist sehr grün. Ein 400 m Fußweg führt in den beliebten Schillerpark, der eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet: Spazierwege, Spiel- und Liegewiesen, Spielplätze, Planschbecken, einen Rodelhang … es gibt einen Rosengarten, eine Kastanienhain und schließlich das bekannte Schiller-Denkmal.

Und die Angelegenheiten des täglichen Lebens, die erledigen Sie nach einem 300 m Fußweg zur anderen Seite. Dort haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Kinos - und auch Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Und raus aus dem Wedding? 600 m Fußweg sind es zur U-Bahn-Station Rehberge, die mit der Linie U6 eine hervorragende Anbindung bietet - und Sie in 10 min Fahrzeit zum Bahnhof Friedrichstraße bringt.

Die Lage ist einfach ideal!

# Sonstiges
Rechtliches

• Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit der Angaben zum Objekt, die ausschließlich auf den Informationen der Eigentümer / Verkäufer basieren.
• Der Kaufpreis beträgt 549.000 €.
• Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig beim rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit den Eigentümern / Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen, der eine zu zahlende Maklerprovision in gleicher Höhe beinhaltet (§ 656 c BGB).
• Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre vollständige Adresse mit Tel.-Nr. und E-Mail.
• Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 938508#9HUAq