Ein sehr exklusiv gelegenes Villen- oder EFH-Baugrundstück am Park - mit unbewohntem Altbestand (EFH)

# Objektbeschreibung
Ein traumhaft schön gelegenes Grundstück in einer kaum befahrenen Anwohner-Spielstraße, direkt an einem (tiefer liegenden) öffentlichen Grünstreifen, perfekt zum Bau Ihres neues und exklusiven Traumhauses in perfekter Umgebung.

Das rechteckig geschnittene, nahezu ebenerdige Grundstück mit seinen ca. 35 Metern Länge (Ost-West) und ca. 24 Metern Breite (Nord/Süd) eignet sich ideal für ein sehr großzügiges Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften. In der Umgebung stehen große Einfamilienhäuser mit EG + Dach. Aktuell ist das Grundstück mit einem nicht mehr bewohnten, stark renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus und Doppelgarage bebaut.

Das Grundstück ist sofort verfügbar, das Haus ist aktuell nicht vermietet.

# Ausstattung
ECKDATEN UND LAGE:
Maße: ca. 24 M. x ca. 35 M.
Ausrichtung:überwiegend nach Süden
Wohngebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar.

BEBAUUNG:
Bebauung: nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
Haustypen: EFH / DHH
Etagen (wie in der Umgebung) nur E+D
GFZ: wie Umgebungsbebauung (nicht explizit vorgegeben)
GRZ: wie Umgebungsbebauung (nicht explizit vorgegeben)
Zulässige Dachformen: wie Umgebungsbebauung (nicht explizit vorgegeben)
Dachneigung: wie Umgebungsbebauung (nicht explizit vorgegeben)

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist mit der aktuellen Geschossfläche bereits komplett erschlossen
Stadt- bzw. Erdgas: in der Straße vorhanden
Fernwärme:nicht vorhanden
DSL: Verfügbar, Bandbreite: über 100 MBit/s

SONSTIGES: Das Grundstück
- grenzt an eine öffentliche, nicht bebaute Grünfläche
- ist nahezu ebenerdig
- hat keine bekannten Altlasten
- ist aktuell mit einem unterkellerten EFH und Doppelgarage bebaut
- ist sofort verfügbar, nicht bewohnt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine tolle, ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Landsberg-West.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 89,8 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,3 km
Hauptschule 1,9 km

# Sonstiges
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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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# Energie
Gültig bis: 2032-11-10

Anbieter-Objekt-ID: WI-2959