Ein Stück Geschichte wartet auf Sie - jetzt mieten und direkt einziehen!

# Objektbeschreibung
Dieses geschichtsträchtige ansprechende 6-Zimmer-Haus, das sich über drei Etagen erstreckt, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einer attraktiven Lage von Herborn zu wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² und einem Grundstück von 80 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Einheit sind. Dank der bereits vorbereiteten Unterlagen zur Umnutzung besteht die Möglichkeit, das Objekt sowohl gewerblich als auch wohnwirt-schaftlich zu nutzen.
Ob als möblierte Unterkunft für Handwerker und Monteure, als Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb oder als Wohnraum für soziale Projekte - die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte. Die großzügige Raumaufteilung und die funktionale Ausstattung machen das Objekt besonders attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen.

Profitieren Sie von einer durchdachten Infrastruktur und einer gefragten Lage, die sowohl für Geschäftsreisende als auch für Langzeitmieter interessant ist. Setzen Sie Ihre Ideen ohne großen bürokratischen Aufwand um - die erforderlichen Genehmigungen und Unterlagen sind bereits vorbereitet, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht.

Die Ausstattung ist normal und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Der Bodenbelag aus PVC ist pflegeleicht und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Objekt besticht durch den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes, das Geschichte und modernes Wohnen harmonisch vereint.

Obwohl keine Gartenfläche vorhanden ist, können Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und Parks nutzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
**Raumaufteilung:**

- 6 Zimmer – perfekt für Ihre individuelle Gestaltung
- 1 Badezimmer sowie ein zusätzliches WC
- Geräumiger Keller und praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- zwei ausbaufähige Dachgeschosse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 1.950 €

Grundstücksfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 43,15 m²

# Lagebeschreibung
**Lagebeschreibung:**

In 2 min in der Herborn Innenstadt - ein Traum - stimmt!

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Herborn, die sich durch ihre idyllische Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet.

Die Stadt Herborn bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege in der malerischen Natur der Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Gießen und Siegen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Regionen erreichen können.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Zudem sorgt die freundliche Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnklima. Alles wichtige ist binnen weniger Minuten Fußläufig zu erreichen.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

# Sonstiges
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Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Expose genannten Objektangaben ist Viel.Falt Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Bauherren, Bauträgern, Behörden und Institutionen angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Viel.Falt Immobilien übermittelnden Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Viel.Falt Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2025
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3038622