Ein Traum am Nord-Ostseekanal

# Objektbeschreibung
Im schönen Dithmarschen, nahe dem Nord-Ostseekanal steht auf 1431qm Grundstück diese gemütliche Immobilie.
5 Zimmer verteilt auf stolze 120qm sollten genügend Platz für Ihre Familie bieten.
Weitere 20qm stehen Ihnen zudem als Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügig geplanten Flur, alle weiteren Räume erreichen Sie von hier aus ohne Probleme.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ausreichend groß, um sich hier gemütlich einzurichten und sich hier ein neues zu Hause zu schaffen.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein zeitloses, neues Duschbad und eine moderne Einbauküche, hier genießen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie bei einem guten Essen. Für die Vorräte steht ein kleiner Raum zur Verfügung. Weitere Ausbaureserve ist hier vorhanden.
Auch das Dachgeschoss bietet in allen Räumen Platz und Helligkeit, um es sich auch hier gemütlich zu machen.
Ein weiteres Duschbad ist hier vorhanden.
Durch den gut geplanten Grundriss ist auch ein Wohnen im hohen Alter hier möglich.
Die Immobilie wurde 2024 renoviert, die Fußböden wurden komplett erneuert, im Erdgeschoss wurde Vinyl und im Obergeschoss Teppich verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls neu und modern gestaltet.
2019 wurde eine neue Heizung verbaut, somit ist auch hier die Sorge genommen sich in absehbarer Zeit um ein neues Heizsystem kümmern zu müssen.
Der Garten ist ein Traum, Obstbäume und ein kleiner Gemüsegarten wurden bereits angelegt, Ihnen bleibt somit noch genügend Platz für eigene Ideen. Wie wäre es mit einem Pony im Garten? Eigenen Hühnern? Spielgeräte für die Kids? Es gibt so unendlich viele Möglichkeiten diesen Garten zu nutzen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wartet nur darauf wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Wir freuen uns schon heute auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Erdgeschoss

moderne Einbauküche
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Vorratskammer

Dachgeschoss

2 Schlafzimmer
Duschbad

Große Scheune
Grundstück 1431qm
Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1431 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Averlak ist ein kleines Dorf und geprägt durch die Landwirtschaft. Das Zentrum der Gemeinde bildet der Bereich um die Begegnungsstätte mit Kindergarten, Feuerwehrgerätehaus, Kegelbahn und Sportplatz. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind in Brunsbüttel anzufinden. Brunsbüttel ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für kleinere Einkäufe bietet der kleine Nahkauf in Eddelak alles was man auf die Schnelle benötigt.
Der Kudensee ist mit 38,9 Hektar Fläche der größte See im Kreis Dithmarschen. Seit 1935 steht er mit seiner Umgebung unter Naturschutz, seit der letzten Neufestsetzung 1992 umfasst das Naturschutzgebiet eine Fläche von 246 Hektar. Beim Kudensee handelt sich um den letzten Flachwassersee in den Elbmarschen. Als Europäisches Vogelschutzgebiet ist er auch international und die Rad- und Wanderwege entlang des Kanals laden dazu ein die Natur zu genießen und Schiffe zu beobachten.
Sollten Sie etwas Geduld haben, so lassen sich hier auch Seeadler auf ihren Beutezügen beobachten.
Aufgrund von Treibsand und Schlick wurde Averlak überwiegend entlang der Dorfstraße errichtet, Aver de Lake („über dem Wasser“) ist somit der Ursprung des heutigen Gemeindenamens.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 28 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 175.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-430-VS-24