Ein TRAUM auf ca. 153m² im Herzen von Untermeitingen - Maisonettewohnung mit Haus-Charakter

# Objektbeschreibung
Sie kennen die Situation: Haus mit Bauplatz unerschwinglich, Wohnung aber meist zu klein?
Die außergewöhnlich imposante Lösung finden Sie im Herzen eines der begehrtesten Orte der Region: UNTERMEITINGEN.

Diese 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 153 m² hat Charme und Eleganz. Das ganz besondere, fast golden schimmernde Wohnambiente wird Sie verzaubern und Ihnen das Gefühl geben, im eigenen "Haus" zu leben.

Definitiv ein "Oh-la-lá" - auch für Ihre Gäste!

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# Ausstattung
ALLGEMEINES - Auf einen Blick
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- sehr gepflegte Wohnanlage
- zentrale und ruhige Lage in begehrter Wohngegend
- Pelletheizung/Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz (EUR 15.000 zzgl. zum Kaufpreis)
- Außenstellplatz (EUR 10.000 zzgl. zum Kaufpreis)
- Terrasse und Garten in Südost-Ausrichtung

ERDGESCHOSS - auf einen Blick
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- Eingangsbereich: freundlich, hell und großzügig
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit Holzofen
- Küche mit Kochinsel
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und Markise
- Gartenhäuschen

UNTERGESCHOSS - auf einen Blick
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- ca. 36 m² großer Raum mit Holzofen
- innenliegendes Duschbad
- direkter Zugang zu Tiefgarage, Kellerraum und Wäschekeller

Ein absolut grandioses Wohnkonzept!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 153,41 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 158,81 m²

# Lagebeschreibung
Untermeitingen gilt als moderne, zukunftsorientierte und sehr traditionsliebende Gemeinde in Bayrisch-Schwaben in toller Lage, östlich angrenzend an den Lech, im Westen an den Naturpark Augsburg.

Die hervorragende Infra- und Wirtschaftsstruktur bieten eine hohe Attraktivität bei stetig steigender Bevölkerungszahl in Untermeitingen.

Die direkte Verkehrsanbindung zur B17 bringt Sie zügig Richtung Augsburg oder auch Landsberg am Lech und München.

Dank vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und umfangreichen Dienstleistungsbetrieben wächst das Angebot von Arbeitsplätzen kontinuierlich.

Junge Familien können sich hier bestens aufgehoben fühlen.

Mehrere örtliche Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort.
Weiterführende Schulen finden Sie in dem nur ca. 7 Kilometer entfernten Schwabmünchen.

Ein Ort, in dem es sich sehr gut leben lässt!

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Simone Fink setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: SF261