Ein Traum für Individualisten

# Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer modernen Maisonette mit einer Wohnfläche von 80,0 m². Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Maisonette bietet Ihnen durch ihre auf verschiedene Ebenen verteilten Räumlichkeiten ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Badezimmer ist modern gestaltet. Die gesamte Immobilie ist in einem guten Zustand und zeugt von einer sorgfältigen Instandhaltung.

Die Energieklasse C dieser Immobilie spricht für eine gute Energieeffizienz, was sich wiederum positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept in zentraler Lage.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von dieser Maisonette begeistern!

# Ausstattung
• Wohnen im Zentrum
• große Dachterrasse, überdacht
• Einbauschränke
• Gäste-WC
• Gasetagenheizung
• 2008 neue Leitungen in der Küche
• 2008 Sprechanlage installiert


Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.309,52 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Lebendige Große Kreisstadt Ettlingen: Maisonette in stadtnaher, ruhiger Lage

Entdecke die Vorzüge des Lebens in Ettlingen, einer lebendigen Stadt südlich von Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg. Mit über 39.000 Einwohnern bietet Ettlingen ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Angebot.
Die attraktive Maisonette befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie ist durch die Nähe zur Bushaltestelle Ettlingen Stadtbahnhof (200 m) und der Autobahnauffahrt Ettlingen A 5 (2,3 km) hervorragend an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.

Einkaufen vor Ort ist ein Kinderspiel mit den zahlreichen Supermärkten wie Hüllenlos, CAP-Markt und Göpi in unmittelbarer Nähe. Frische Brötchen bekommst du täglich in der Bäckerei Badische Backstub', die sich direkt vor der Haustür befindet. Für Drogerieartikel findest du Müller und dm ebenfalls in der Nähe.

Für die medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt, eine Orthopädie, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in der Umgebung zur Verfügung.

Kulinarisch verwöhnt wirst du in den zahlreichen Restaurants und Schnellrestaurants, wie z.B. Restaurant Badischer Hof, Schnellrestaurant Asia-Wok oder Schnellrestaurant Adoo, die alle direkt vor der Haustür oder in wenigen Gehminuten zu finden sind. Abends laden die Kneipe GOLDBLOND und die Bar DANI'Z Café Lounge & Bar zum Verweilen ein.

Kulturinteressierte finden in der Galerie und im Museum ein abwechslungsreiches Programm. Der Klostergarten, der Park Rosengarten und der Park Hugo-Rimmelspacher-Platz laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Die Maisonette in Ettlingen bietet jungen Menschen eine optimale Kombination aus ruhiger Lage und urbanem Leben mit zahlreichen Sport- und Kulturangeboten vor der Haustür. Worauf wartest du noch? Komm nach Ettlingen und fühle dich zuhause!

# Sonstiges
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 2033-07-09
Wärmererzeuger von 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105-05139