Ein Traum im Grünen - Ihre Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Marmstorf
775.000 €
- Wohnfläche 158 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 525,33 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Neubau
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wissenswertes zum Grundstück:
-Süd-Ausrichtung
-ca. 525,33 m² groß
Wissenswertes zum Haus:
Es handelt sich um eine NEUBAU-Doppelhaushälfte, welche dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entspricht. Das Haus weist eine Energieeffizienzklasse A. Das Haus hat eine reine Wohnfläche von ca. 158,00 m² ohne Einrechnung von einer Terrasse.
Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, können Sie Ihre Wünsche bei der Planung einbringen.
Das Angebot erfolgt in Kooperation mit dem Bauträger Timm & Brinkmann.
# Ausstattung
Es handelt sich bei diesem Angebot um ein projektiertes Haus, daher können Sie bei der Ausstattung Ihre Wünsche einbringen.
Das angebotene Doppelhauhälfte verfügt u.a. über:
-WDVS-Bauweise gemäß GEG 2024
-Gemauerter Keller mit Fußbodenheizung (bis auf HA-Raum u. Abst.R. unter Treppe)
-Wärmepumpe mit integrierter zentrale Lüftungsanlage TECALOR THZ 5.5
Weitere Ausstattungsmerkmale und eine Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 5,96% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: 5,96% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 525,33 m²
# Lagebeschreibung
Diese Neubauprojekt befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Marmstorf.
Hier finden Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre, abseits vom Trubel der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus, mit vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (wie z. B. das Immanuel-Kant-Gymnasium) und Kindergärten (wie z. B. die Ballin Kita) sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Bushaltestelle des HVV "Up den Wiemen" (Linien 145, 245, 345) ist ledig fünf Gehminuten entfernt. Der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich ist lediglich zwei Kilometer entfernt.
Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
# Sonstiges
Wichtige Informationen:
Der Angebotspreis beinhaltet keine Baunebenkosten und Abrisskosten. Diese liegen bei ca. 82.500,-€
Bitte beachten Sie, dass folgende Eigenleistungen nicht im Angebot inkludiert sind:
-Malerarbeiten
-Bodenbelagarbeiten (außer Bodenfliesen)
-Gartenarbeiten
-Erstellung der Garage
-Einbauküche
Wir übernehmen als Makler keinerlei Haftung für die Bebaubarkeit des Grundstücks. Zudem übernehmen wir keinerlei Haftung für die Angaben des Neubauprojektes.
Grundstückpreis und Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,96% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Der Grundstückspreis beträgt 374.000 €. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen.
WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 124368540#7p9Gj
Rechtliche Angaben
Pfahl Immobiliengesellschaft UG
Elbchaussee 458a
22587 Hamburg
Tel: +49 40 57016276
E-Mail: mp@ein-quartiert.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
einQuartiert
Pfahl Immobiliengesellschaft
Geschäftsfüher:
Pfahl Immobiliengesellschaft UG (haftungsbeschränkt)
Elbchaussee 458a
22587 Hamburg
Kontakt:
Mobil: 0171 - 440 21 55
Tel: 040 - 57 01 62 76
Mail:mp@ein-quartiert.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Marten Pfahl, Immobilienkaufmann, Deutschland
Registergericht:
Amtsgericht Hamburg
Registernummer:
HRB 155628
Ust-IdNr.:
DE 322838859
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Altona
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.