Ein Traum unter Reet! Rustikales Traumhaus in Boddennähe | Idyllische Lage | Viel Land!

# Ausstattung
Idyllisch eingebettet in das viele Grün dieses schönen und ruhigen Siedlungsfleckens und nur etwa 330 Meter Luftlinie vom malerischen Bodden entfernt, wartet dieser Traum unter Reet auf Sie. Auf dem ca. 4.558 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, drei Garagen und drei Stellplätze im Freien. Die Garagen können auch zu einer großen Einheit zusammengelegt werden.
Auf Sie wartet ein riesiges, grünes Grundstück, das viele Möglichkeiten bietet: Klein- oder Großtierhaltung, Gartenbau oder der Aufbau von Sportanlagen. Der pflegeleichte, unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Er lässt viel Raum für eine kreative Gestaltung. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen und Zeit im Freien verbringen.
Das Haus wurde im Jahr 1944 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 umfangreich saniert. Lassen Sie diese Augenweide auf sich wirken! Beginnen Sie den Traum vom Ostsee-Häuschen!

Doch treten wir ein! Ihr neues Traumhaus hat eine Größe von ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten und ein Schutzraum.
Im Inneren strotzt das Haus nur so vor rustikaler Schönheit. Man weiß gar nicht, was man als Highlight hervorheben soll. Vielleicht das tolle Wohnzimmer mit dem Echtholz-Dielenboden und dem behaglichen Kamin?
Oder die traumhaft rustikale Küche?
Die Eckbadewanne, in der Sie mit einem Buch schwelgen können?
Doch eher das gemütliche Dachgeschoss mit viel Holz und Zierkamin?
Entscheiden Sie selbst, wenn Sie Ihr neues Haus in Besitz nehmen!
Denn eigentlich ist das ganze Haus ein Highlight!

Aufgrund der guten Aufteilung ließe sich der Umbau zu einem Zweifamilienhaus oder die Einrichtung einer Einliegerwohnung sicher mit relativ überschaubarem Aufwand realisieren. Vorbereitet ist alles und es gibt zwei Bäder und zwei Küchen. So ist Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung möglich.

Lassen Sie sich Ihr neues Reetdachhaus nicht vor der Nase wegschnappen!

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Mit der Entwässerungsanlage machen Sie sich unabhängig von den Preisen der Abwasserverbände.
• Die Stromversorgung ist auch mit dem eigenen Generator möglich.

Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen Sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4558 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen am Tor zu den Ostseehalbinseln Fischland und Darß. Willkommen in Ribnitz - Damgarten!

Ihre neue Adresse besticht durch ihre idyllische Lage in der Bernsteinstadt, die als Tor zur beliebten Urlaubsregion Fischland-Darß-Zingst gilt. Sie liegt in einem Siedlungsflecken etwas außerhalb der Stadt, in wunderschöner, ruhiger Lage.

+ Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Ribnitz-Damgarten West liegt in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke Stralsund–Rostock und ICE-Anschluss. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Rostock und Stralsund.
Die gute Anbindung an die Bäderstraße (B105) bietet eine schnelle Erreichbarkeit von Rostock und Stralsund sowie umliegenden Ferienorten über die Straße.

+ Infrastruktur:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Ostseeküste zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren.
Diverse Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Altstadt von Ribnitz-Damgarten bieten maritimen Charme und laden zum Verweilen ein.

Und was Touristen lieben, können Sie jeden Tag genießen:

+ Maritimes Flair
• Nähe zur Ostsee: Die Ostseeküste ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet traumhafte Strände sowie ein breites Spektrum an Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Kitesurfen.
• Bernstein: Ribnitz-Damgarten ist bekannt als Bernsteinstadt. Das Deutsche Bernsteinmuseum und die Schauwerkstätten ziehen Besucher aus aller Welt an und verleihen der Region eine besondere maritime Atmosphäre.
• Hafen und Bodden: Der Bodden mit seinen kleinen Häfen lädt zu Bootsausflügen, Angeltouren und Entspannung am Wasser ein.

+Touristische Highlights
• Fischland-Darß-Zingst: Die Region ist ein beliebtes Reiseziel für Naturliebhaber. Der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft mit seiner einzigartigen Flora und Fauna ist in unmittelbarer Nähe und bekannt für Kranichbeobachtungen.
• Wander- und Radwege: Zahlreiche gut ausgebaute Wege entlang der Boddenküste und durch Wälder laden zu ausgedehnten Erkundungen ein.
• Kur- und Wellnessangebote: Die Nähe zu Ostseebädern wie Dierhagen und Graal-Müritz bietet Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten, Wellness und Entspannung zu genießen.

Wird diese tolle Gegend Ihr neues Zuhause?

In einem Umkreis von bis zu etwa 4 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Die nächste Grundschule ist circa 2,4 Kilometer entfernt.. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ribnitz-Damgarten West (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 95.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2025
Gültig bis: 2035-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: L4AG3LIA