Ein Traum wird wahr!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 in Bad Ems. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 415 qm, auf der sich eine Wohnfläche von insgesamt 208,08 qm erstreckt. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über 53,34 qm und besteht aus 2 Zimmern, darunter ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung geeignet. Sie verfügt über einen separaten Eingang und bietet angenehme Privatsphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Kellerräume sowie der Hauswirtschafsraum.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, im Erdgeschoss und Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von 154,74 qm. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit einem einladenden Kachelofenkamin, eine hochwertige und gut ausgestattete Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Büro-/Gästezimmer. Von der Küche gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und den Gartenbereich, die bei allen Wetterlagen zum Entspannen und Verweilen einladen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon mit einem tollen Ausblick über Bad Ems. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert, darunter neue Fenster, neue Bäder, Balkonsanierung, Gartenanlage, Außenanlage und neue Böden bis auf das Wohnzimmer, welches hochwertigen Stäbchenparkett besitzt. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Garage wurde ebenso saniert, inklusive einem neuen Tor. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Stellplätze.

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte bietet durch die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

# Ausstattung
Details im Überblick:

Grundstück : 415 qm Fläche
Wohnfläche gesamt: 208,08 qm

Einliegerwohnung (Untergeschoss):

- Wohnfläche: 53,34 m²
- Zimmer: 2 (Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer)
- Küche: Voll ausgestattet
- Badezimmer: Modern und funktional
-Terrasse

Haupthaus (Erdgeschoss und Obergeschoss):

- Wohnfläche: 154,74 m²
- 6 Zimmer
Erdgeschoss:
- Geräumiges und großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofenkamin
- Gut ausgestattete und moderne Küche mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse
- Tagelicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Büro-/ Gästezimmer
Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- Duschbad

Weitere Details:

- zwei Kellerräume
- neuwertige Garage mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge
- zwei Stellplätze
- separate Gasetagenheizungen für beide Parteien
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 415 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette.

Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 18,3 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-03-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-10-352