Ein Traum zum Leben im Weserbergland

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben im Weserbergland in einem charmanten Fachwerkhaus.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Fachwerkhauses verzaubern. Mit seinem unverwechselbaren Charme, seiner ruhigen Lage und der Geschichte, die in jedem Raum spürbar ist, bietet dieses Anwesen alles, was Sie sich für ein Leben voller Wärme und Geborgenheit wünschen.

Wohnen inmitten der Natur - ein Ort, der Geschichten erzählt

Dieses Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1748, wurde 1930 um einen massiven Anbau erweitert und steht inmitten der malerischen Idylle von Börry.
Es befindet sich auf einem ca. 853 m² großen Eigenland Grundstück - eine idyllische Gartenlandschaft mit alten Obstbäumen, vielseitigen Pflanzen und drei urigen Schuppen.

Ihr Platz zum Wohlfühlen

Seit 2018 wurde das Haus mit viel Hingabe und Respekt vor der Geschichte umfangreich saniert wobei der ursprüngliche Charakter bewahrt wurde. Hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie die beiden gemütlichen Kaminöfen, die für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre sorgen.
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der großzügigen Wohndiele im Erdgeschoss willkommen heißen. Hier haben Sie Zugang zu einer großen, gut geschnittenen Küche mit direktem Terrassenzugang, einem behaglichen Wohnzimmer und einem charmanten Studio/Schlafzimmer.
Zwei zusätzliche Räume werden momentan als Werkstatt genutzt, bieten aber Potenzial für mehr - sei es als zusätzliche Arbeits- oder Schlafzimmer oder als Hobbyräume.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Diele mit einem Gästezimmer, einem Kamin und einem wunderbaren Wannenbad. Ein großes Wohnzimmer (auf Wunsch inkl. Klavier) und ein weiteres Schlafzimmer bieten viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung.
Drei zusätzliche Zimmer warten darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.

Ihre persönliche Wohlfühloase:

Der ursprüngliche Garten ist ein wahres Paradies. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, auf der überdachten Süd-Terrasse den Tag genießen. Der Garten ist perfekt für Naturfreunde, Hobbygärtner oder Familien, die ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen suchen.

Viel Platz für Ihre Ideen - Ein Zuhause für Ihre Familie

Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² bietet dieses Haus vielfältigen Raum für Ihre Wohnträume. Das Erd- und Obergeschoss können auch separat genutzt werden - ideal für große Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Der Teilkeller bietet weiteren Stauraum und beherbergt die Heiztechnik, die 2022 erneuert wurde.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Baujahr 1748
- Anbau 1930
- kein Denkmalschutz
- mindestens 7 Zimmer
- 2 Bäder
- neue Gas-Heizung (2022)
- 2 Kaminöfen
- 2 Terrassen (eine überdacht)
- 3 Geräteschuppen
- Teilkeller mit Heizung & Lagerraum
- Sofort beziehbar

Dieses Fachwerkhaus sollten Sie nicht nur auf Bildern anschauen, denn seinen Charme und vor allem das wunderbare Raumklima muss man einfach LIVE erleben.

Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen, persönlichen Besichtigung ein.
Vereinbaren Sie Ihren Termin unter 0155 - 61 91 15 48.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Börry bietet eine idyllische Lage in einem charmanten, ländlichen Umfeld.
Die Ortschaft ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglands, das für seine malerische Natur und ruhige Atmosphäre bekannt ist.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit des Dorflebens, umgeben von grünen Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Bach "Ilse", sowie die Nähe zur Weser, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten ermöglicht.

Die Stadt Emmerthal liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Auch die nah gelegene und historische Rattenfängerstadt Hameln offeriert ein breites kulturelles Angebot, weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt.
Verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) finden Sie im unmittelbaren Einzugsgebiet von Börry.

Die Region ist stark mit der landwirtschaftlichen Tradition verwurzelt, und zahlreiche Höfe in der Umgebung bieten frische, regionale Produkte an, die auf den lokalen Märkten erhältlich sind.
Diese Nähe zur Landwirtschaft schafft ein authentisches Dorfleben und eine Verbindung zur Natur.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen als auch die Städte der Region schnell zu erreichen.

Börry ist somit der perfekte Ort für alle, die ein naturnahes und entspanntes Leben in einer der schönsten Gegenden Niedersachsens suchen - dem Weserbergland.

von Tür zu Tür (in Auto min):

- Einkaufen: 10 min
- Kindergarten: 2 min
- Grundschule: 2 min
- Arzt: 2 min
- Krankenhaus: 20 min
- Stadt Hameln: 15 min
- Bodenwerder: 15 min
- Bad Pyrmont: 15 min
- Hannover: 45 min
- Waldspaziergang: sofort

# Sonstiges
Umfangreiche Sanierungen & Renovierungen zwischen 2018 und 2022 mit dem Fokus, das Ursprüngliche des Hauses zu bewahren.

2019
Neuer Ofen in der Diele im EG installiert
Neuer, hochwertiger Ofen im OG installiert (für den Bereich ohne Heizkörper)
Schornstein neu verputzt
Schornstein Zugänge vom Schornsteinfeger überprüfen lassen & gespachtelt
Heizkörper erweitert und erneuert
Sicherungskasten aufgearbeitet + FI-Schalter Installation
Ölöfen entfernt
Fachwerkfelder von drei Wänden entfernt - Balken stehen lassen
Wände teilweise neu verputzt
Fenster (Doppelverglasung) teilweise erneuert
Fußböden teilweise neu verlegt - in den Bädern Holzoptik-Fliesen, sonst Laminat und Korkparkett
Fachwerkfelder ausgebessert und komplett gestrichen
Wohnbereich komplett tapeziert
Badezimmer saniert: neu gefliest, Wassersystem erneuert, WCs, Waschbecken und Duschen neu eingebaut
neue Wasserleitungen zur Versorgung Bad / OG
neues Abwassersystem im Bad / OG
Gasrohre und alle Leitungen in der Diele verkleidet
Grundstück komplett eingezäunt (wg. Hund)

2020
Außenfassade zum Garten neu gedämmt (100mm Styropor) & verputzt
Terrasse mit Überdachung komplett neu gebaut
einen der Schuppen zur Gartenlaube ausgebaut
Schuppen komplett verputzt

2021
zwei Leichtbauwände eingebaut

2022
Heizung Neu - 03/2022 (Gas)
Sockel für zweite Terrasse gebaut
Abwasser-Endrohr komplett erneuert
ein Fenster (EG-Diele hinten neben Terrassentür) komplett neu
Fenster in EG-Küche durch Balkontür ersetzt

Kommunikation:
Internetanschluss (Anmerkung Telekom): in Börry wird aktuell Glasfaseranschluss angeboten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247.86 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 2033-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1749
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GGB-9001