Zweifamilienhaus in Kleinsachsenheim

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 244 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 731 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2005 erfolgte ein moderner Ausbau in Holzständerbauweise und bietet heute auf zwei Ebenen ein zeitgemäßes, gemütliches Wohnambiente.

Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage – beide aus dem Jahr 2005 – sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energienutzung. Beheizt wird das Gebäude überwiegend mit Holzöfen, ergänzt durch gelegentlich genutzte Nachtspeicheröfen. Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung bieten herrliche Ausblicke ins Grüne und laden zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich mit Nasszelle – ideal für Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort bei jedem Wetter. Außerdem ist ein weiteres Gästebad bereits vorbereitet und wartet auf den finalen Ausbau.

Während das Erdgeschoss derzeit sanierungsbedürftig ist und viel kreativen Spielraum für individuelle Gestaltung bietet, präsentieren sich das erste und zweite Obergeschoss in einem modernen, gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seinen soliden und modernen Ausbau sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein Objekt mit Charakter, Potenzial und viel Platz zum Leben.

Ebenso kann das Grundstück auf der rechten Seite (Bild 8) im Nachgang erworben werden, da hier noch die Erbfolge geklärt werden muss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 328 m²
Grundstücksfläche: ca. 731 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Die Austraße in Kleinsachsenheim, einem Ortsteil der Stadt Sachsenheim, liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage mit hohem Lebens- und Erholungswert. Kleinsachsenheim selbst ist bekannt für seinen dörflichen Charakter, die gute Infrastruktur und seine Nähe zur Natur – insbesondere zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Die Straße ist eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün, gepflegten Vorgärten und verkehrsberuhigten Zonen, was sie besonders für Familien mit Kindern, Senioren oder Ruhesuchende attraktiv macht.

Trotz der ruhigen Lage profitiert die Austraße von einer hervorragenden Anbindung: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Sachsenheim ist man in ca. 30 Minuten in der Landeshauptstadt Stuttgart, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. In wenigen Autominuten erreicht man außerdem die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B27. Der Ort selbst bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen im nahen Umfeld runden das familienfreundliche Profil ab.

Zudem zeichnet sich die Lage durch ihre Nachbarschaftsstruktur aus: Die Umgebung ist geprägt von einem starken sozialen Zusammenhalt, was das Leben hier besonders angenehm macht. Kulturelle und sportliche Angebote wie Musikvereine, Sportclubs und regelmäßige Feste im Ort sorgen für eine lebendige Gemeinschaft. Auch für Kapitalanleger bietet die Lage aufgrund der stetigen Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Stuttgart ein attraktives Potenzial.

Insgesamt lässt sich die Lage der Austraße als ruhig, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden beschreiben – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 8 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 179.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2025
Gültig bis: 2035-04-09
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4539