Moderne 3-Zimmer Büro- oder Praxisetage zum Erstbezug in Münsingen

# Objektbeschreibung
Ihre neue Arbeitswelt im Gewerbegebiet Münsingen!

Willkommen in Ihrer neuen, hochwertigen Gewerbeeinheit! Diese großzügige 3-Zimmer Büro- oder Praxisetage im Gewerbegebiet Münsingen bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Start benötigen. Der Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Immobilie garantiert nachhaltiges Arbeiten bei besten Energiewerten und einem ansprechenden Ambiente.

Highlights auf einen Blick:
Neubau / Erstbezug: Hochwertige Massivbauweise mit moderner Wärmepumpe für effiziente Heizkosten und umweltfreundliches Arbeiten
Großzügige ca. 120 m² Fläche: Perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten, mit flexiblen Raumaufteilungen
Separater Zugang: Unabhängig und bequem, direkt vom Hochparterre mit Auto erreichbar
Helle, lichtdurchflutete Räume: Mit hochwertigen Großformatfliesen und Echtholzparkett
Große Südterrasse: Über die gesamte Länge der Einheit, zugänglich von jedem Zimmer, überdacht und ideal für Pausen oder Empfangsbereiche
Einladender Dielenbereich: Freundlicher Eingangsbereich für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter
Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen können je für 75 € pro Monat angemietet werden. An der Straße
Attraktive Lage: Zentrale Lage im Gewerbegebiet, gut erreichbar und mit direktem Zugang für Fahrzeuge aller Größen
Mietkonditionen:
Netto-Kaltmiete: 1.300 € pro Monat
Nebenkosten: 100 € pro Monat
Stromkosten: Vom Mieter selbst zu tragen (Heizung, Beleuchtung, Geräte). Die Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizkosten, die beim Stromverbrauch berücksichtigt werden sollten.
Weitere Informationen:
Die Einheit befindet sich im Hochparterre, kann aber bequem mit dem Auto direkt angefahren werden.
Insgesamt befinden sich im Gebäude drei Mieteinheiten.

# Ausstattung
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre neueste technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen Ihrer Mitarbeiter gerecht wird. Dazu gehören:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Kunststofffenster mit optimaler Isolierung
- Elektrische Jalousien zur individuellen Lichtregulierung und als Sichtschutz, wobei die gehobene Lage gleichzeitig auch Aussicht verspricht
- Die sanitäre Ausstattung mit Walk-In Dusche ist hochwertig und modern gestaltet, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Raumaufteilung:
- Großer, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (Küche ist vom Mieter selbst einzubringen)
- Elternschlafzimmer und Kinderzimmer für eine flexible Nutzung
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum und Speisekammer für zusätzlichen Stauraum

Der Balkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt, sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Wohlfühlambiente mit besten Aussichten.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Wohnfläche: ca. 120 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Bürofläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Gerne! Hier ist eine freundliche Mikro- und Makrolagebeschreibung für die Gewerbeeinheit in der Rudolf-Diesel-Straße 12 in Münsingen:

Mikrolagebeschreibung:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Rudolf-Diesel-Straße 12, im Herzen des Gewerbegebiets von Münsingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu anderen gewerblichen Nutzungen aus. Der Zugang erfolgt bequem über den Hochparterre, direkt mit dem Auto, was die An- und Abfahrt erleichtert. Die Einheit verfügt über eine großzügige Südterrasse, die über die gesamte Länge der Räume zugänglich ist, sowie einen einladenden Dielenbereich, der einen professionellen Empfangsbereich schafft. Parkmöglichkeiten sind durch zwei anmietbare Garagen vorhanden, die die Erreichbarkeit zusätzlich verbessern. Die Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbebauten, die eine professionelle und produktive Arbeitsatmosphäre fördern.

Makrolagebeschreibung:

Münsingen liegt im Herzen der Region und ist eine bedeutende Wirtschafts- und Dienstleistungsstadt im Landkreis Reutlingen. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage an wichtigen Verkehrsachsen, inklusive der Bundesstraße B28 und der Nähe zur Autobahn A8, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregionen Stuttgart und Tübingen ermöglicht. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen in der Nähe. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft, eine hohe Lebensqualität und eine wachsende Bevölkerung aus, was die Ansiedlung von Unternehmen und Praxen besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage in Münsingen bietet somit optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einem dynamischen Umfeld.

Wenn Sie noch weitere Details wünschen, helfe ich Ihnen gern weiter!

# Sonstiges
Die Küche ist vom Mieter einzubringen.
Einzug ist ab sofort möglich.
Garagenstellplätze am Haus können gegen Aufpreis angemietet werden
(75 € / Garage). Die Kunden können direkt an der Straße auflagenfrei parken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 24.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 24.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 24.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 782