Ein zauberhaftes Stadthaus plus Baugrundstück

Da steht es … in dem lebhaften Stadtteil Rostocks mit Namen Östliche Altstadt, ein charmantes Stadthaus. Gebaut 1994 und liebevoll umgeben von einem 96 qm großen Grundstück mit kleinem Hof-garten und Schuppen, bietet es nicht nur Platz für eine Familie, sondern gleich für zwei glückliche Wohngemeinschaften.

Das Nebengrundstück von 106 qm, zurzeit genutzt für 3-5 KFZ-Stellplätze, wartet darauf, mit neuen Ideen bebaut und bewohnt zu werden. Wichtige vorbereitende Arbeiten für eine problemlose Vollunterkellerung wurden bereits realisiert. Ein mit der Stadt abgestimmtes tolles Architekten-Entwurfsprojekt liegt ebenfalls vor. Gerne sind wir Ihnen hier bei weiteren Ideenfindungen behilflich, falls Sie es bebauen möchten.

Im Inneren des Hauses verwandeln sich die Räume in eine Oase aus hochwertigen und zeitlos modernen Materialien, die die Eleganz jedes Zimmers unterstreichen. Zwei zauberhafte Kamine, einer im Souterrain versteckt und der andere im ersten Obergeschoss, spenden an kalten Abenden behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente.

Das Haus hat insgesamt fünf Geschosse und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 200 qm. Zwei separate Eingänge führen zu den beiden Wohnungen, die sich harmonisch in das Gebäude einfügen. Jede Wohneinheit für sich Sie hat ihre eigenen, magischen Reize.

Die Hauptwohnung - Ein großzügiges verträumtes Nest

Die Hauptwohnung erstreckt sich über vier Etagen und bietet stolze 135 qm Lebensraum mit insgesamt fünf Zimmern. Der Eingang im Erdgeschoss führte in einen hellen Flur, von dem eine Treppe in die oberen Geschosse führt. Geradeaus liegt die tolle Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche, die kulinarische Abenteuer verspricht und einen direkten Zugang zum lieblichen Garten gewährt.

Im ersten Obergeschoss beeindruckt das Wohnzimmer durch große bodentiefe Erkerfenster. Aufgrund der Nord-Süd-Ausrichtung der Längsachse des Hauses strahlt viel Sonnenwärme in den Raum. In den Abendstunden bringt dann ein funkelnder Kamin Wärme und Licht ins Haus. Das helle Vollbad, ausgestattet mit Dusche und großer Badewanne, sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden das Bild ab. In der zweiten Etage erwarten die Bewohner zwei helle, geräumige Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Der Spitzboden versteckt ein letztes schönes Zimmer („Turmzimmer“ genannt). Durch zwei Dachliegefenster ist ein schöner Blick in den Innenhofbereich des Quartiers möglich.

Insgesamt eine verträumte gemütliche Wohn-Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen und entspannten Leben für eine fünfköpfige Familie.

Die Zweite Wohnung - Ein Loft voller Licht

Die zweite Wohnung verzauberte mit ihren 65 qm im Loftstil, verteilt über zwei Etagen. Ein eigener zweiflügliger Eingang im Erdgeschoss führte in einen hellen, geräumigen Eingangsbereich, welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Zwei doppelflügeligen bodentiefen Fenstern belichten diese Wohnebene. Unter diesen Fenstern sind clever zwei begehbare Milchglasscheiben im Boden eingebaut, die das Souterrain zusätzlich mit weichem Licht durchfluten.

Eine viertelgewendelte Treppe führte in das offene Wohnkonzept des Souterrains. Eine moderne Sicherheitsglaswand unterscheidet behutsam den Schlafbereich vom Wohnraum, ohne die Lichtfülle zu rauben. Vom Schlafbereich aus gelangt man in ein stylisches Duschbad und einen kleinen Hauswirtschaftsraum, der den Waschtrockner aufnimmt und viel Regalstauraum anbietet. Vom südseitigen Erkerfenster des kombinierten Wohn- und Küchenbereiches aus bietet sich ein malerischer Blick auf den Garten, wo die Blumen im Sonnenschein tanzen und die Vögel fröhlich singen.

Ein sehr gemütliches, mit vielen guten Ideen geplantes Zuhause für ein urbanes Leben im Herzen der Hansestadt, ganz in der Nähe des Ufers der Warnow.

Mit zwei modernsten Hebeanlagen, die im Jahr 2025 im Rahmen einer Sanierung des Lofts installiert wurden, und überall eingebauten Kiefernkernholzfenstern mit 2-facher Verglasung, ist das Stadthaus nicht nur eine gemütliche Zuflucht, sondern auch ein Ort, der fortwährend auf die Zukunft vorbereitet wird. Hier, in dieser besonderen Welt, könnte jede Familie ihre eigene Geschichte schreiben und jeden Tag neue Abenteuer erleben. Ein solches Abenteuer wäre zum Beispiel der Neubau eines weiteren Stadthauses ähnlicher Größenordnung – direkt an das bestehende Wohnhaus angekoppelt, oder eigenständig geplant und gebaut.

**Energieverbrauchsausweis:**

92,9 kWh/(m2\*a) = Energieeffizienz C (Erdgas - BJ 1994)

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