Ein Zuhause für Generationen: Traditionelles Einfamilienhaus mit zeitlosem Flair

# Objektbeschreibung
Heimkommen – ankommen – runterkommen: Lass die schräge Nummer mit deinem Chef und den Kollegen einfach hinter dir, vergiss das blöde Gehupe an der Kreuzung eben, mach die Haustür zu! Der ganze Stress bleibt dort draußen. Hier ist dein Zufluchtsort, deine Wohlfühloase, wo alles von dir abfällt. Im SUNSHINE 136 kannst du einfach nur du selbst sein, dich mit einer Tasse Tee an deinen Lieblingsplatz am Fenster setzen und deinen Kindle zur Hand nehmen; wie du damals in Harry Potters Welt eingetaucht bist. Wenn dein Blick zwischendurch hinaus in den Garten fällt, du die Wolken am Himmel dahinziehen siehst, wirst du es wissen: Ich habe alles richtig gemacht! Gönn dir DEIN ZUHAUSE.

# Ausstattung
In diesem Angebot enthalten:
- QNG förderfähig
- 18 Monate Festpreisgarantie!
- Baugrundstück (über die Gemeinde über das Bieterverfahren zu erwerben)
- auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr!
- Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Bodenplatte
- Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -endleisten in RAL Farbe
- Photovoltaikanlage mit 6,48 kWp
- Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh
- Elektroinstallation durch Livinghaus
- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus
- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus
- Estricharbeiten durch Livinghaus
- komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten)
- Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy)
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt
- DGNB Zertifikat in GOLD

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung für Waldburg
Das Grundstück befindet sich in 88289 Waldburg, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Waldburg liegt malerisch in der Region Oberschwaben, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Umgebung und Infrastruktur:
Brachäcker 2 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Verkehrsanbindung:
Waldburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B32 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Waldburg mit den umliegenden Städten wie Ravensburg und Wangen im Allgäu. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ravensburg, etwa 15 Kilometer entfernt, und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Friedrichshafen und weiter.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Waldburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Waldburg, eine mittelalterliche Burg, die als beliebtes Ausflugsziel und Veranstaltungsort dient. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Der Bodensee und die Allgäuer Alpen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Ortskern von Waldburg, der nur wenige Minuten von Brachäcker 2 entfernt ist, finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Darüber hinaus gibt es in Waldburg mehrere Arztpraxen, eine Apotheke und Banken, die für eine umfassende Versorgung sorgen.

Bildungseinrichtungen:
Waldburg bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern. Es gibt einen Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Ravensburg und Wangen im Allgäu zu finden und sind gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Zusammenfassung:
Das Grundstück in Waldburg bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die harmonische Nachbarschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die umfassende Versorgung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein idyllisches und gleichzeitig gut erreichbares Zuhause suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 12-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 30596-9180