Ein Zuhause mit Herz und Vielfalt – Ihr perfektes Familienhaus für gemeinsames Wohnen unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Lorup bietet mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² und einer Grundstücksgröße von 1.106 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus, erbaut im Jahr 1997 und fortlaufend renoviert, vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot.

Die Hauptwohnung besticht durch ca. 167 m² Wohnfläche, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Highlight ist der lichtdurchflutete Kaltwintergarten, der zum Entspannen einlädt. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 101 m², erweitert durch einen Anbau im Jahr 2015, verfügt über einen eigenen Eingang, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Das Obergeschoss bietet zusätzlich Potenzial, da es zu einer weiteren Einliegerwohnung umgebaut werden kann. Technische Highlights wie eine moderne BRÖTJE-Gasbrennwerttherme aus 2015, Glasfaseranschluss und eine Vorbereitung für einen Schornstein unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Außen überzeugen der großzügige Garten, die Terrasse und der Carport mit Garage.

Ein Zuhause, das Komfort, Flexibilität und Raum für persönliche Gestaltung bietet – perfekt für alle Lebenslagen!

# Ausstattung
• Grundstück 1.106 m²
•Wohnfläche Wohnhaus 167,03 m²
•Wohnfläche Einliegerwohnung 101,4 m², davon Anbau Wohnbereich (38 m²) im Jahr 2015
•BRÖTJE Gasbrennwerttherme aus 2015
•umfangreiche Renovierungen
•2 Einbauküchen
•separate Dusche im EG
•OG umbaufähig zu einer weiteren Einliegerwohnung
•Kaltwintergarten
•Sauna
•Schornstein
•Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1106 m²
Nutzfläche: ca. 23,81 m²

# Lagebeschreibung
Lorup, eine charmante Gemeinde in der Samtgemeinde Werlte im Landkreis Emsland, bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage machen den Ort zu einem beliebten Wohnort für alle Generationen.

Mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen ist Lorup ideal für Naturliebhaber und Familien, die die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten des Emslands genießen möchten. Gleichzeitig bietet der Ort alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Ärzte, eine Grundschule, Kindergärten und Sportvereine befinden sich direkt vor Ort.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Werlte, Papenburg und Cloppenburg ist Lorup auch für Pendler interessant. Die zentrale Lage in der Region macht es zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge ins Emsland und darüber hinaus.

Ob jung oder alt, Familie oder Single – Lorup überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine familiäre Gemeinschaft und die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlen kann!Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 8,3 km
Autobahn 30 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang.

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NI-432