- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und geräumige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Rehburg und bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 4 Zimmer, und einem schönen Garten erfüllt dieses Haus alle Wünsche an ein modernes und gemütliches Zuhause. Der Vollkeller mit zusätzlicher Küche sowie eine Doppelgarage runden das attraktive Angebot ab.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Bereich ist das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – die Räume sind vielseitig nutzbar. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und sorgt für Entspannung und Komfort.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann und ein weiteres Bad mit Dusche steht zur Verfügung.
Keller
Der Vollkeller bietet viel Stauraum und hat eine zweite Küche, die perfekt für Feiern, Hobbys oder die Vorratshaltung geeignet ist.
Außenbereich
Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Grillabende mit Freunden, ein Spielbereich für Kinder oder einfach nur Entspannung in der Natur – hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Die angrenzende Terrasse ist der ideale Ort für gemütliche Stunden im Freien.
Garage
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Direkt vor der Garage stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser vollständiges Expose an mit weiteren Details zu der Immobilie (Lage, Innenfotos, Grundriss).
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 683 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
# Lagebeschreibung
Rehburg-Loccum, eine idyllische Stadt in Niedersachsen, ist mit gut 10.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Nienburg/Weser und bietet ein perfektes Zuhause für Familien. Unser Reihenendhaus liegt ländlich und doch verkehrsgünstig.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Steinhuder Meer, einem der größten Binnenseen Norddeutschlands, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Hier können Sie Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach die Schönheit der Natur genießen. Der nahegelegene Naturpark Weserbergland-Deister bietet ebenfalls zahlreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf abzudecken. Dazu gehören Supermärkte wie PENNY, EDEKA und REWE.. Für den Bildungsbereich stehen Ihnen eine Grundschule und ein Kindergarten sowie eine Oberschule in näherer Umgebung zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, beide erreichbar mit dem Fahrrad.
Unser Reihenendhaus bietet Ihnen eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und Naherholung legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Standortes und werden Sie Teil der Rehburg-Loccum Gemeinschaft.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.02.2025
Gültig bis: 2035-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22666
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nienburg
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Wolfgang Wilke
Mitglied des Vorstandes: Sascha Thiele
Strasse: Goetheplatz 4
PLZ/Ort: D-31582 Nienburg (Weser)
Telefon: 05021 969-0
Fax: 05021 969-996969
E-Mail: info@sparkasse-nienburg.de
Homepage: www.sparkasse-nienburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 21724
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main (www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 116159984
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
